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　　第三章國(guó)有土地上房屋征收制度與政策重點(diǎn)知識(shí)及典型習(xí)題

　　掌握房屋征收的概念、限制條件、前提條件；征收與征用的異同；國(guó)有土地上房屋征收的程序、補(bǔ)償內(nèi)容、方式、法律責(zé)任；房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托；房屋征收評(píng)估原則和要求、異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處、收費(fèi)；對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。

　　【2016年試題】被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒定。

　　A.房屋征收部門(mén)

　　B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。參見(jiàn)教材P45。

　　【2016年試題】根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有（）。

　　A.改建房屋

　　B.新建房屋

　　C.擴(kuò)建房屋

　　D.租賃房屋

　　E.變賣(mài)房屋

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施上述行為的，不予補(bǔ)償。參見(jiàn)教材P44。

　　【2015年試題】某國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門(mén)是（）。

　　A.房屋征收部門(mén)

　　B.市、縣級(jí)人民政府

　　C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)

　　D.房屋征收實(shí)施單位

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門(mén)是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）。房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。參見(jiàn)教材P42。

　　【2015年試題】對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)在（）之日的市場(chǎng)價(jià)格。

　　A.房屋征收實(shí)施

　　B.房屋征收決定公告

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

　　D.房屋征收補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告送達(dá)

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。參見(jiàn)教材P45。

　　【2015年試題】國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容包括（）的補(bǔ)償。

　　A.被征收房屋價(jià)值

　　B.因征收房屋造成的搬遷費(fèi)

　　C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失

　　D.因征收房屋造成的臨時(shí)安置

　　E.因征收房屋造成的上、下班交通費(fèi)

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。參見(jiàn)教材P45。

　　【2015年試題】關(guān)于國(guó)有土地房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。

　　A.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)

　　B.房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)用均由被征收人承擔(dān)

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核評(píng)估不再收取評(píng)估費(fèi)用

　　D.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由被征收人和政府共同承擔(dān)

　　E.鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的鑒定費(fèi)由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

　　【正確答案】BD

　　【答案解析】本題考查的是房屋征收評(píng)估收費(fèi)。委托房屋征收評(píng)估、鑒定，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評(píng)估的，不再收取評(píng)估費(fèi)用。參見(jiàn)教材P52。

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