關(guān)于我們

在線客服

幫助

24小時客服:010-82326699 400-810-5999

建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文

景德鎮(zhèn)市經(jīng)濟適用住房管理辦法

2006-03-28 00:00    【  【打印】【我要糾錯】

景府發(fā)[2005]35號

  《景德鎮(zhèn)市經(jīng)濟適用住房管理辦法》已經(jīng)2004年12月20日市政府第35次常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2005年3月1日起施行。

  市長:虞國慶
  二○○五年一月三十一日

  第一條 為加快我市的住房建設(shè),建立經(jīng)濟適用住房供應(yīng)制度,解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房需求,規(guī)范我市經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易和管理行為,保護當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住宅建設(shè)的通知》(國發(fā)[1998]23號)和建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、人民銀行《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房[2004]77號)的精神,結(jié)合我市經(jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素,制定本辦法。

  第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房,是指經(jīng)政府批準,享受政府扶持政策,限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格,向我市城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的具有保障性質(zhì)的利潤不超過建設(shè)成本費用3%商品住宅。

  第三條 在我市范圍內(nèi)進行經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)、交易和管理適用本辦法

  第四條 市房屋主管部門是本市經(jīng)濟適用住房的管理部門。市計劃、市建設(shè)、市國土資源、市規(guī)劃、市財政、市物價行政主管部門和金融機構(gòu)根據(jù)各自職責(zé),協(xié)同做好經(jīng)濟適用住房的管理工作。

  市房屋主管部門所屬的經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理機構(gòu)具體負責(zé)本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)的管理工作。

  第五條 市房屋主管部門應(yīng)當(dāng)會同市計劃、市規(guī)劃、市國土資源行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃,做好市場需求分析和預(yù)測的基礎(chǔ)上,編制本地區(qū)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃。并做好項目儲備,為逐年滾動開發(fā)創(chuàng)造條件。

  市計委應(yīng)當(dāng)會同市建設(shè)、市規(guī)劃、市國土資源行政主管部門依據(jù)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和項目儲備情況,編制經(jīng)濟適用住房年度建設(shè)投資計劃和用地計劃,經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓⿷?yīng)計劃。

  第六條 經(jīng)濟適用住房的建設(shè)管理

 。ㄒ唬┙(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)依法實行建設(shè)項目招投標,市房屋主管部門根據(jù)經(jīng)濟適用住房年度建設(shè)計劃和用地計劃組織公開招投標確定開發(fā)建設(shè)單位,并應(yīng)當(dāng)將參加招投標的開發(fā)建設(shè)單位基本情況和中標結(jié)果進行公示。

 。ǘ┙(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)規(guī)模性開發(fā),需要使用劃撥土地建設(shè)經(jīng)濟適用房的單位,應(yīng)當(dāng)在納入全市經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃之后按規(guī)定進行建設(shè)開發(fā)。

 。ㄈ┙(jīng)濟適用住房小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃和設(shè)計單位承擔(dān),嚴格按照建設(shè)部《提高住宅設(shè)計質(zhì)量和加強住宅設(shè)計管理的若干意見》的有關(guān)精神執(zhí)行。

 。ㄋ模┙(jīng)濟適用住房建設(shè)項目不得轉(zhuǎn)包,建設(shè)單位對工程質(zhì)量負最終責(zé)任,工程質(zhì)量一次合格率應(yīng)達到100%并積極推廣先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備提高建設(shè)水平。

  第七條  經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策

 。ㄒ唬┙(jīng)濟適用住房建設(shè)用地實行行政劃撥方式供應(yīng)。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后,改變土地用途,變相搞商品房開發(fā)。

  (二)建設(shè)單位可以用在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款;個人貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率,不得上浮。同時,用于個人購買貸款的住房公積金,可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。

 。ㄈ┙(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外市政配套工程,由政府負擔(dān);小區(qū)內(nèi)非營業(yè)性配套公共建設(shè)項目據(jù)實列入成本,營業(yè)性配套公用設(shè)施不再無償劃撥。

 。ㄋ模⿲τ2年內(nèi)未開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)用地及其他建設(shè)用地在依法予以收回后,可以根據(jù)要求,納入市經(jīng)濟適用住房的建設(shè)用地計劃。

 。ㄎ澹┙(jīng)濟適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費,減半征收。經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位交納的工本費、測繪費、價格審驗費及其他管理費用按有關(guān)規(guī)定收取。

 。⿲Σ糠诌m宜轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用住房的空置商品房,在與開發(fā)商協(xié)商一致的前提下,可轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用住房向中低收入家庭銷售。商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用住房,應(yīng)當(dāng)由市房屋主管部門會同市國土資源等有關(guān)部門核準并報市政府同意后,予以返還土地出讓金和相應(yīng)的規(guī)費。

  第八條 積極發(fā)展住房金融,開展住房貸款保險,放寬個人住房貸款款額限制。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排發(fā)放經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)貸款。

  第九條 經(jīng)濟適用住房的銷售對象

 。ㄒ唬┚哂斜臼谐擎(zhèn)戶口的中低收入的家庭(中低收入家庭的收入標準按當(dāng)年統(tǒng)計部門公布的數(shù)字為準);

  (二)城鎮(zhèn)無房戶、危房戶和離退休職工和教師;

 。ㄈ┪匆苑扛膬r購買過住房的家庭或者現(xiàn)有住房面積低于市政府規(guī)定標準的住房困難戶;

 。ㄋ模┦姓_定的供應(yīng)對象(如軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部和引進的專業(yè)人才等)。

  第十條 符合條件購房的家庭,可以持核準文件選購一套面積相對應(yīng)的經(jīng)濟適用住房。購買房屋的面積原則上不得超過80平方米。

  銷售實行明碼標價,不得在標價之外收取任何費用。符合購房條件的家庭每戶只能享受一次購買經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠。

  第十一條 購買經(jīng)濟適用住房實行申請、公示、審批制度,購房人必須提供下列證明文件:

  (一)購買住房的申請及所在單位或街道辦事處出具的書面證明意見。

 。ǘ┍救松矸葑C、戶口本。

 。ㄈ┘彝タ偸杖牒同F(xiàn)住房情況的證明。

 。ㄋ模┢渌匾臅孀C明文件。

  第十二條 產(chǎn)權(quán)和上市交易

 。ㄒ唬┙(jīng)濟適用住房銷售后,由項目建設(shè)單位將有關(guān)辦證資料及《經(jīng)濟適用住房銷售審批表》報送市房屋主管部門審查、公示、批準,由市房屋主管部門依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)證中統(tǒng)一加蓋“經(jīng)濟適用住房”式樣印章。

 。ǘ┙(jīng)濟適用住房戶在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證三年之后,方可按市場價上市出售;出售時,應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向市政府交納收益。

  (三)個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向市政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。

  第十三條 集資建房和合作建房

  (一)集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分,其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對象的審核等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定,嚴格執(zhí)行。

  (二)住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè),經(jīng)市房屋主管部門審核報市政府批準后,可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下,利用單位自用土地進行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對象,必須是本單位無房戶和符合市政府規(guī)定的住房困難戶。

 。ㄈ┫蚵毠な杖〉募Y、合作建房款項實行專款管理、專項使用,并接受當(dāng)?shù)刎斦徒?jīng)濟適用住房主管部門的監(jiān)督。

  (四)凡已經(jīng)享受房改政策購房、購買了經(jīng)濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員,不得再次參加集資、合作建房。

 。ㄎ澹┘Y、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費用,不得有利潤。

  第十四條 新建成的經(jīng)濟適用住房要嚴格執(zhí)行《城市新建住房小區(qū)管理辦法》(建設(shè)部令第33號)的規(guī)定,全面推行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理新機制。

  第十五條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)單位在項目計劃下達6個月后仍未動工的,應(yīng)取消其繼續(xù)承擔(dān)經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)項目的資格。

  取得經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地后,連續(xù)2年未使用的,市政府依法收回土地使用權(quán)。

  第十六條 本辦法具體應(yīng)用中的問題由市房屋主管部門會同市計劃、市國土資源主管部門負責(zé)解釋。

  第十七條  本辦法自2005年3月1日起施行。

  此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同的經(jīng)濟適用住房,仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

收藏分享:論壇
分享到:
相關(guān)新聞
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模擬題
    提升學(xué)習(xí)效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預(yù)測試題
  • 實驗班
    3套全真模擬題+2套預(yù)測試題+考前沖關(guān)寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預(yù)測題+考前沖關(guān)寶典+考前重點
  • 移動班
    以知識點為單元授課練習(xí),
    強化重點、難點、考點
版權(quán)聲明

  1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用,請與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負法律責(zé)任。
  3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。