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2004-01-15 09:02 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
湖南省人民政府令第184號
《湖南省城市房地產(chǎn)稅施行細則》已經(jīng)2003年12月10日省人民政府第23次常務(wù)會議通過,現(xiàn)予公布,自2004年3月1日起施行。
省長 周伯華
二○○四年一月十五日
第一條 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》),結(jié)合本省實際,制定本細則。
第二條 城市房地產(chǎn)稅在城市(包括郊區(qū))、縣城、建制鎮(zhèn)和符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準但尚未建鎮(zhèn)的工礦區(qū)征收。
第三條 在本細則第二條規(guī)定區(qū)域內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的下列企業(yè)和個人,為城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人:
。ㄒ唬┩馍掏顿Y企業(yè)和外國企業(yè)(以下統(tǒng)稱外商投資企業(yè));
(二)香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的組織和個人投資的企業(yè)和香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)企業(yè)(以下統(tǒng)稱港澳臺商投資企業(yè));
。ㄈ┩鈬、無國籍人;
。ㄋ模┫愀厶貏e行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)居民(以下簡稱港澳臺居民)。
中方出地、外商或者港澳臺商出資聯(lián)合興建的房屋,對外商或者港澳臺商就其分得的部分征收城市房地產(chǎn)稅。
第四條 城市房地產(chǎn)稅由房屋所有權(quán)人繳納;房屋出典的,由承典人繳納;房屋所有權(quán)人、承典人不在當?shù),或者產(chǎn)權(quán)未確定、租典糾紛未解決的, 由代管人或者使用人繳納。
第五條 城市房地產(chǎn)稅,按照應稅房屋房產(chǎn)原值的1.2%計征。以后各征稅年度,除擴建、部分拆除、毀損等變動原值的外,不再變動計稅基數(shù)。
房屋出租且無法確定房產(chǎn)原值的,按照年租金收入的18%計征城市房地產(chǎn)稅。
第六條 城市房地產(chǎn)稅房產(chǎn)原值,按照下列原則確定:
。ㄒ唬┩馍掏顿Y企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)所有的房屋,其房產(chǎn)原值為該企業(yè)會計帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房產(chǎn)原價。
。ǘ┩馍掏顿Y企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)新建、擴建的房屋,尚未竣工但已經(jīng)使用的,以已經(jīng)使用部分實際完成的投資額計算房產(chǎn)原值;已經(jīng)竣工但尚未確定房產(chǎn)原值的,以實際完成的全部投資額計算房產(chǎn)原值。
(三)外國公民、無國籍人、港澳臺居民所有的房屋,其房產(chǎn)原值為房屋買價或者建造房屋的實際投資額。
房產(chǎn)原值不清或者不實的, 由主管地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房屋核定或者評估確定。
第七條 新建、擴建房屋,從竣工驗收(包括未驗收已經(jīng)使用)時起征稅。舊房從調(diào)入的次月起征稅。拆除、毀損或者調(diào)出的房屋,從拆除、毀損或者調(diào)出的次月起停止征稅。
第八條 城市房地產(chǎn)稅的納稅期限為:
。ㄒ唬┌凑辗慨a(chǎn)原值計征的,以年計算,分季繳納,于下一季度的頭10日內(nèi)繳納上一季度的城市房地產(chǎn)稅;
(二)按照房屋租金收入計征的,按月繳納,于次月的頭10日內(nèi)繳納上月的城市房地產(chǎn)稅。
第九條 除《條例》第四條規(guī)定免征城市房地產(chǎn)稅的房屋外,下列房屋也免征或者減征城市房地產(chǎn)稅:
。ㄒ唬┩馍掏顿Y企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)、外國公民、無國籍人、港澳臺居民舉辦的學校、醫(yī)院、敬老院、托兒所、幼兒園自用的房屋免征城市房地產(chǎn)稅;
。ǘ埣踩藛T工、占全年平均員工總數(shù)35%以上的外商投資企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)自用的房屋免征城市房地產(chǎn)稅;
。ㄈ┩鈬、無國籍人、港澳臺居民所有的非營業(yè)用房免征城市房地產(chǎn)稅;
。ㄋ模┩馍掏顿Y企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)開發(fā)興建的商品房屋,未銷售、未使用的,免征城市房地產(chǎn)稅;
(五)外商投資企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)租給本企業(yè)職工的住宅暫減征50%城市房地產(chǎn)稅。
第十條 按照房產(chǎn)原值計征的,其應納的城市房地產(chǎn)稅暫減征20%;按照租金收入計征的,其應納的城市房地產(chǎn)稅暫減征33.3%.
第十一條 納稅義務(wù)人納稅確有困難的,可以向主管地方稅務(wù)機關(guān)提出申請,經(jīng)縣以上地方稅務(wù)機關(guān)依照稅收減免管理權(quán)限和本細則審查,酌情減免城市房地產(chǎn)稅。
第十二條 納稅義務(wù)人應當依照地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的期限,將現(xiàn)有房屋的座落、構(gòu)造、面積、用途和房產(chǎn)原值或者租金收入情況,據(jù)實向主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。
納稅義務(wù)人變更住址,轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán),或者新建、擴建、拆除、毀損、買賣房屋使計稅基數(shù)變更的,應當于變更之日起30日內(nèi)向主管地方稅務(wù)機關(guān)申報。
第十三條 城市房地產(chǎn)稅向房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)繳納。
第十四條 本細則自2004年3月1日起施行。
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