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2004-04-28 14:27 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
桂政發(fā)[2004]23號
各市、縣人民政府,區(qū)直各委、辦、廳、局:
現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》印發(fā)給你們,請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
廣西壯族自治區(qū)人民政府
二○○四年四月二十八日
廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法
為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國發(fā)[2003]18號)精神,進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理,加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),改善城鎮(zhèn)中低收入家庭住房條件,促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標(biāo),現(xiàn)結(jié)合我區(qū)實(shí)際,制定本辦法。
第一章 總 則
第一條 經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。這類住房納人政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃,通過土地劃撥、減免行政事業(yè)性收費(fèi)、政府承擔(dān)小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、控制開發(fā)貸款利率、落實(shí)優(yōu)惠政策等措施,切實(shí)降低經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本,以微利價(jià)格直接向中低收入家庭出售。
第二條 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的目的是為了建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的住房供應(yīng)體系,加快我區(qū)住房建設(shè),不斷滿足中低收入家庭日益增長的住房需求。
第三條 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房要堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)和保本微利、以銷定建、社會效益優(yōu)先的原則。
第二章 經(jīng)濟(jì)適用住房管理機(jī)構(gòu)
第四條 自治區(qū)住房制度改革委員會負(fù)責(zé)全區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和制定相關(guān)政策。自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室負(fù)責(zé)擬訂全區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的實(shí)施方案和相關(guān)政策,對經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)、建設(shè)、銷售、管理等進(jìn)行具體指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。
第五條 各市、縣住房制度改革委員會負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)。各市、縣住房制度改革委員會辦公室負(fù)責(zé)擬訂本市、縣經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃、年度建設(shè)計(jì)劃和具體實(shí)施方案,并對經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目進(jìn)行組織、管理和監(jiān)督。
第三章 經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃
第六條 各市、縣人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r、人口、中低收人家庭的居住水平以及市場需求和可供建設(shè)用地?cái)?shù)量等情況,編制經(jīng)濟(jì)適用住房中長期發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃,統(tǒng)籌納入城市總體規(guī)劃和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃。
第七條 各市、縣經(jīng)濟(jì)適用住房中長期發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃要報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案,其年度建設(shè)計(jì)劃要向社會公布。
第四章 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地
第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要合理用地、節(jié)約用地,采取劃撥方式供應(yīng)土地,并依法辦理用地手續(xù)。
第九條 各市、縣土地管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)適用住房中長期發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃,編制與經(jīng)濟(jì)適用住房中長期發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃相適應(yīng)的中長期用地規(guī)劃和年度用地計(jì)劃。在中長期用地規(guī)劃和年度用地計(jì)劃中,經(jīng)濟(jì)適用住房用地的數(shù)量不得少于本市、縣商品住房建設(shè)用地的20%,在年度用地計(jì)劃中還要明確經(jīng)濟(jì)適用住房用地的位置和地價(jià)。
第十條 各地將出讓的土地用于經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)的,土地性質(zhì)要由出讓轉(zhuǎn)為劃撥,具體辦法由各市、縣人民政府制定。
第五章 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃與設(shè)計(jì)
第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)要按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案由市、縣住房制度改革委員會辦公室會同建設(shè)、規(guī)劃等部門在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上,采用招標(biāo)方式確定。
第十二條 住宅設(shè)計(jì)要按照《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)(提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量和加強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)管理的若干意見)的通知》(建設(shè)[1997]321號)和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,既要滿足住戶多方位、多層次的居住需要,又要考慮中低收入家庭的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力和生活習(xí)慣,努力做到設(shè)計(jì)規(guī)范,功能齊全,造價(jià)合理。
第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房只允許建設(shè)公寓式普通住宅,戶型應(yīng)以二、三類中小套型住房為主,具體的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)由各市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。
第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房的裝修應(yīng)按照基本設(shè)施具備,能夠滿足住戶日常生活需要的原則,標(biāo)準(zhǔn)不得超過普通住宅的規(guī)定。具體辦法由各市、縣根據(jù)國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定制定。
第六章 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)管理
第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行招投標(biāo)制。各市、縣住房制度改革委員會辦公室根據(jù)本市、縣經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,負(fù)責(zé)組織經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo),擇優(yōu)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)、資信的開發(fā)企業(yè)。
第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范,積極推廣先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料,降低成本,提高住宅建設(shè)的整體水平。
第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè),要按照小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求與各種配套設(shè)施同步進(jìn)行;凡配套設(shè)施達(dá)不到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的,該項(xiàng)目不得通過驗(yàn)收。
第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理制度。開發(fā)建設(shè)單位要委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理,對工程質(zhì)量要全程跟蹤監(jiān)督。凡不符合國家強(qiáng)制性質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目,不得交付使用。
第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行驗(yàn)收制度。住房建設(shè)項(xiàng)目竣工時,要嚴(yán)格按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定對項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收,并由質(zhì)檢部門對驗(yàn)收合格的項(xiàng)目發(fā)給建設(shè)質(zhì)量合格證書;對項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的經(jīng)濟(jì)適用住房不得交付使用。
第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行工程質(zhì)量保證制度。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售時,開發(fā)單位須向住戶提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
第七章 經(jīng)濟(jì)適用住房的行政事業(yè)性收費(fèi)減免
第二十一條 在經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)過程中,經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)項(xiàng)目一律按最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半征收。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的開發(fā)單位,憑當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室發(fā)放的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目中標(biāo)書,到相關(guān)部門辦理該項(xiàng)目的行政事業(yè)性收費(fèi)減免手續(xù)。
第二十二條 建立開發(fā)單位負(fù)擔(dān)卡制度。對中標(biāo)的經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位,由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室發(fā)給經(jīng)濟(jì)適用住房行政事業(yè)性收費(fèi)負(fù)擔(dān)卡。經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)單位在交納各種行政事業(yè)性收費(fèi)時,向收費(fèi)的部門和單位出示。收費(fèi)部門和單位必須按規(guī)定在單位負(fù)擔(dān)卡上如實(shí)填寫收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容,并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的,經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位有權(quán)拒交,并向當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門舉報(bào)。
第八章 經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對象
第二十三條經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對象。
。ㄒ唬┏W〕擎(zhèn)的無房中低收人家庭(含按勞動部門規(guī)定與當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)、企事業(yè)單位簽訂一年以上用工合同的外來務(wù)工人員);
。ǘ┈F(xiàn)有住房建筑面積未達(dá)到《自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于控制職工住宅標(biāo)準(zhǔn)的通知》(桂政辦(1995]39號)規(guī)定的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的中低收入家庭。
第二十四條 中低收人家庭的標(biāo)準(zhǔn)由各市、縣人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際參照《自治區(qū)人民政府印發(fā)廣西壯族自治區(qū)關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施辦法的通知》(桂政發(fā)[1998]63號)和有關(guān)規(guī)定確定。
第二十五條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請、審批和公示制度,對符合購房條件需要購房的城鎮(zhèn)中低收入家庭,由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室發(fā)放統(tǒng)一的經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證。具體辦法由各市、縣住房制度改革委員會辦公室制定。
第九章 經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格
第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成,其中利潤不得超過3%.
符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭,購買經(jīng)濟(jì)適用住房與現(xiàn)有住房的建筑面積之和在其享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的部分,按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買;超過享受面積標(biāo)準(zhǔn)部分,由購房人補(bǔ)交差價(jià)款,補(bǔ)交超標(biāo)面積部分差價(jià)款的具體辦法由市、縣人民政府制定并公布。
第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格由當(dāng)?shù)卣飪r(jià)主管部門會同住房制度改革委員會辦公室,按照《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]2503號)文的規(guī)定在項(xiàng)目開工之前審定,并向社會公布。
第二十八條 凡不具備在經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開工之前確定銷售價(jià)格的,經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前,核算住房成本并向當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門提出書面定價(jià)申請,政府價(jià)格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的定價(jià)申請后,應(yīng)會同當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審查成本費(fèi)用,審定銷售(預(yù)售)價(jià)格。對申報(bào)材料齊全的,應(yīng)在接到定價(jià)申請報(bào)告后30個工作日內(nèi)做出審定價(jià)格的決定。
第二十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地的費(fèi)用按照國家和自治區(qū)的法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯夭疬w和安置補(bǔ)償費(fèi)收取,所收取的費(fèi)用列入開發(fā)成本。
第三十條 經(jīng)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室批準(zhǔn)將已開發(fā)建設(shè)的商品房轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的,開發(fā)成本中的土地價(jià)格只能按照國家和自治區(qū)的法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯夭疬w和安置補(bǔ)償費(fèi)計(jì)入成本,其價(jià)格的確定按第二十八條執(zhí)行。
第十章 經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)登記
第三十一條 職工購買經(jīng)濟(jì)適用住房后,由開發(fā)單位持與職工簽訂的購房合同和經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證到當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室辦理《個人住房檔案》,當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門憑個人住房檔案和有關(guān)材料辦理房屋所有權(quán)證,房屋所有權(quán)證上要加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。
第十一章 經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易
第三十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易要按《自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)已購公有住房上市交易暫行辦法的通知》(桂政發(fā)[1999]74號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十二章 經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)管理
第三十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)管理,要嚴(yán)格執(zhí)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第379號)和《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(建設(shè)部令第33號),全面推行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理新機(jī)制。
第三十四條 開發(fā)單位應(yīng)搞好經(jīng)濟(jì)適用住房的前期物業(yè)管理,通過委派或公開招投標(biāo)方式,選擇物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)要按照物業(yè)管理的法規(guī)和規(guī)定與業(yè)主委員會簽訂有關(guān)合同,加強(qiáng)售后服務(wù)和管理。
第三十五條 開發(fā)單位要按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定建立住宅共用部位、共用設(shè)施維修基金,并按照規(guī)定管理和使用。
第三十六條 建設(shè)(房產(chǎn))管理部門要加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督,規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的物業(yè)管理及服務(wù)。物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容按國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三章 附 則
第三十七條 各地建設(shè)(房產(chǎn))、房改、監(jiān)察、審計(jì)部門要各司其職,加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的監(jiān)督管理,對違規(guī)從事經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)和設(shè)計(jì)的單位和個人,經(jīng)指出后仍不改正的,依法按有關(guān)規(guī)定處理。
第三十八條 各市、縣住房制度改革委員會辦公室要會同計(jì)劃、土地、建設(shè)(規(guī)劃、房產(chǎn))等部門根據(jù)本辦法制定具體實(shí)施方案。
第三十九條 本辦法由自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室負(fù)責(zé)解釋。
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