桂造價[2008]8號

各有關(guān)單位：

　　近年來，由于建筑設計多樣化，建筑物的入戶花園及無圍護結(jié)構(gòu)的架空層（首層、上部樓層整層架空或局部架空）建筑面積如何計算一直沒有明確，現(xiàn)結(jié)合實際情況對上述問題作出如下規(guī)定：

　　一、入戶花園（或花園陽臺）的建筑面積計算應分兩部分：第一部分為底板結(jié)構(gòu)外邊線1.50m以內(nèi)部位，按1/2面積計算建筑面積；第二部分為底板結(jié)構(gòu)外邊線超過1.50m部位，按全面積計算建筑面積。

　　二、建筑物無圍護結(jié)構(gòu)的架空層計算：

　　1、執(zhí)行1998年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額廣西單位估價表》的工程，層高在2.20m以上的按柱外圍水平投影面積計算建筑面積，層高在2.20m以內(nèi)的不計算建筑面積。

　　2、執(zhí)行2005年《廣西建筑工程消耗量定額》及《廣西裝飾裝修工程消耗量定額》的工程，應分兩種情況：

　�。�1）建筑物的底層設架空層，若用作通道、綠化不計算建筑面積；用作停車、居民設施等，按其永久性頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。

　�。�2）上部樓層整層架空或局部架空的面積計算，如無圍護結(jié)構(gòu)有欄桿的架空層，視同入戶花園的面積計算。

廣西建設工程造價管理總站
二〇〇八年二月二十日