贛建房[2006]17號

各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門：

　　去年7月份以來，省“民聲通道”收到群眾反映房地產(chǎn)市場的問題增多，其中開發(fā)商違規(guī)開發(fā)和侵害業(yè)主權(quán)益，辦證難等問題比較突出，嚴(yán)重影響群眾的切身利益。為了進(jìn)一步加強(qiáng)全省房地產(chǎn)行業(yè)的管理，切實(shí)維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場的秩序，根據(jù)廳領(lǐng)導(dǎo)的批示精神，決定開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查�，F(xiàn)將檢查中有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、專項(xiàng)檢查的對象與范圍

　　《“民聲通道”情況反映》第37期中反映房地產(chǎn)行業(yè)的所有案件（見附件）。

　　二、專項(xiàng)檢查的時(shí)間安排

　�。ㄒ唬┰O(shè)區(qū)市檢查階段（5月20日～6月10日）：各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門對通知中列出的所有案件組織人員進(jìn)行逐個(gè)調(diào)查，并形成調(diào)查報(bào)告。

　�。ǘ�）省建設(shè)廳復(fù)查階段（6月10日～6月30日）：省建設(shè)廳組織檢查組對設(shè)區(qū)市已調(diào)查的案件進(jìn)行逐個(gè)復(fù)核。

　　三、檢查方式

　　檢查采取聽（聽介紹）、查（查資料）、看（看現(xiàn)場）、談（座談會）的方式進(jìn)行。

　　（一）向房地產(chǎn)主管部門和有關(guān)部門了解情況。

　�。ǘ�）檢查在建的開發(fā)項(xiàng)目。

　　（三）向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)詢問有關(guān)情況或召開有關(guān)人員座談會。

　�。ㄋ模┫騾⑴c工程建設(shè)的有關(guān)方面了解情況。

　　四、專項(xiàng)檢查的工作要求

　�。ㄒ唬┰O(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)高度重視并認(rèn)真對待這次專項(xiàng)檢查工作，要加大查處力度，對房地產(chǎn)市場中的違規(guī)違法行為要抓住典型案件，進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

　�。ǘ�）各設(shè)區(qū)市調(diào)查的每個(gè)案件都要附一份調(diào)查報(bào)告，其中，調(diào)查人、審核人、單位負(fù)責(zé)人都要簽字。

　�。ㄈ�）省檢查組專項(xiàng)檢查所涉及的設(shè)區(qū)市，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要指派熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)人員做好配合省檢查組工作，要及時(shí)通知被檢查的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備好有關(guān)材料。

　�。ㄋ模┐舜螜z查主要依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)文件。

　�。ㄎ澹┦�檢查組在設(shè)區(qū)市檢查結(jié)束后，省建設(shè)廳將召開調(diào)查情況匯總會，形成專項(xiàng)檢查調(diào)查報(bào)告。

　　附件：《“民聲通道”情況反映》第37期反映的有關(guān)情況

江西省建設(shè)廳
二○○六年五月十九日

　　附件：

《“民聲通道”情況反映》第37期反映的各類情況

　　南昌市

　　1、南昌群眾反映：南昌市金輝房地產(chǎn)開發(fā)公司在未提交建設(shè)工程驗(yàn)收備案表的情況下，要求購房者收房，違反合同把金輝花園抵押給銀行，未經(jīng)建設(shè)部門批準(zhǔn)和住戶同意加蓋樓層的情況。

　　2、江西仟禧置業(yè)有限公司單方面改變設(shè)計(jì)規(guī)劃，建成的樓盤實(shí)景與簽約時(shí)展示的沙盤、銷售圖紙及廣告、圖冊等相距甚遠(yuǎn)的情況。

　　3、南昌市世貿(mào)中心未辦土地證、規(guī)劃許可證、施工證，開工建設(shè)會展中心并預(yù)售的情況。

　　4、南昌市南苑小區(qū)開發(fā)商違反合同規(guī)定延期交房近2年的情況。

　　5、南昌萬達(dá)星城明顯違反國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。

　　6、南昌江南都市花園業(yè)主反映情況，他們2004年購置的商品房到現(xiàn)在還拿不到房產(chǎn)證的情況。

　　7、南昌縣胡景錕等業(yè)主反映，2002年購買住房時(shí)，由于簽訂的協(xié)議書條款過于簡單，導(dǎo)致拿不到房產(chǎn)證的情況。

　　8、南昌縣一群眾反映，其購買的房屋被原房主非法侵占出租長達(dá)8年之久，引起房屋糾紛的情況。

　　9、南昌市民張德山反映：他的工作單位南昌金屬材料公司李家莊倉庫的職工宿舍，在無一人知曉情況下，被單位拍賣的情況。

　　10、安義縣群眾反映，縣里動員他拆遷時(shí)承諾的拆遷被償金一直得不到落實(shí)的情況。

　　11、南昌縣一樓盤業(yè)主反映，他們購買的商品房卷入樓盤經(jīng)濟(jì)糾紛，無法按期交房，縣里表示盡快解決這一糾紛的情況。

　　鷹潭市

　　徐長根反映：他向開發(fā)商預(yù)付了4萬元輔面定金，開發(fā)商確將輔面轉(zhuǎn)賣他人，并拒不退還訂金的情況。

　　九江市

　　九江市符永根反映：十年前，在九江市經(jīng)緯路購買一套商品房至今不能到手的情況。

　　新余市

　　新余市一群眾反映：新買的房子漏水，開發(fā)商推托責(zé)任的情況。

　　宜春市

　　1、高安市拆遷辦在未與住房協(xié)商的情況下，對汽車站206車隊(duì)27戶居民限期搬遷，并要求住戶單位主要領(lǐng)導(dǎo)催簽協(xié)議的情況。

　　2、萬載居民反映：該縣有強(qiáng)制拆遷的情況。

　　上饒市

　　1、玉山縣殘疾人張國興反映：縣1999年12月強(qiáng)行拆除他家房屋，只給極少的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)那闆r。

　　2、上饒縣居民反映：該縣有強(qiáng)制拆遷的情況。

　　景德鎮(zhèn)市

　　景德鎮(zhèn)市居民反映：該市有強(qiáng)制拆遷的情況

　　萍鄉(xiāng)市

　　蘆溪縣居民反映：該縣存在強(qiáng)制拆遷的情況。

　　吉安市

　　吉州區(qū)居民反映：該區(qū)有強(qiáng)制拆遷的情況

　　撫州市

　　1、東鄉(xiāng)縣居民反映：該縣有強(qiáng)制拆遷的情況。

　　2、南城縣居民反映：該縣有強(qiáng)制拆遷的情況。