嘉興市人民政府關(guān)于印發(fā)嘉興市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建筑容積率調(diào)整管理辦法的通知

各縣（市、區(qū)）人民政府，市政府各部門、直屬各單位：

　　《嘉興市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建筑容積率調(diào)整管理辦法》已經(jīng)五屆市政府第7次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　嘉興市人民政府
二○○四年三月二十五日

　　嘉興市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建筑容積率調(diào)整管理辦法

　　為進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建筑容積率的管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和公平、公開(kāi)、公正的原則，制訂本辦法。

　　第一條 市區(qū)（含秀城區(qū)、秀洲區(qū)和嘉興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，下同）范圍內(nèi)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、拍賣、掛牌以及其它出讓方式取得的商業(yè)、住宅、辦公等性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，涉及建筑容積率調(diào)整的，均適用本辦法。

　　第二條 通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、拍賣、掛牌以及其它出讓方式取得的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，需調(diào)整建筑容積率的，必須符合以下條件：

　　（一）建設(shè)用地所在區(qū)域因城市規(guī)劃調(diào)整需要增加建設(shè)強(qiáng)度的；

　　（二）建設(shè)用地區(qū)域?yàn)槌鞘刑峁┕�共空間和設(shè)施，并符合周圍整體環(huán)境要求的；

　�。ㄈ�）建設(shè)用地原有建設(shè)限制條件發(fā)生重大變化的；

　�。ㄋ模┳≌�建設(shè)用地，在符合上述條件的同時(shí)，還須滿足周邊區(qū)域公共配套設(shè)施（如中小學(xué)、幼兒園等）所能承擔(dān)的條件；

　�。ㄎ澹┦姓�府認(rèn)定的其他條件。

　　第三條 經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地增加建筑容積率，須按評(píng)估日樓面地價(jià)補(bǔ)交出讓金。補(bǔ)交的出讓金計(jì)算方法為增加的建筑面積乘以樓面地價(jià)，或按新設(shè)定的容積率重新評(píng)估后確認(rèn)的地價(jià)減去原有出讓地價(jià)。

　　第四條 建筑容積率調(diào)整審批程序：

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位向建設(shè)用地所在地的規(guī)劃行政主管部門提出調(diào)整建筑容積率申請(qǐng)，陳述調(diào)整理由和具體調(diào)整方案，并附調(diào)整后的建筑設(shè)計(jì)方案。

　�。ǘ�）規(guī)劃行政主管部門接到調(diào)整建筑容積率的申請(qǐng)后，按照初審、對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審或組織城市規(guī)劃專家組對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查的程序進(jìn)行評(píng)審。其中建筑面積在5萬(wàn)平方米以上（含5萬(wàn)平方米）及增加的容積率超過(guò)20%（含20%）的建設(shè)項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)方案及容積率調(diào)整方案經(jīng)城市規(guī)劃專家組評(píng)審后，還須報(bào)市城市規(guī)劃委員會(huì)審查。

　　（三）容積率調(diào)整方案獲批準(zhǔn)后，建設(shè)單位憑規(guī)劃行政主管部門出具的“調(diào)整建筑容積率規(guī)劃審查聯(lián)系單”，到市國(guó)土資源行政主管部門辦理調(diào)整容積率補(bǔ)交土地出讓金手續(xù)，憑市國(guó)土資源行政主管部門出具的“調(diào)整容積率補(bǔ)交出讓金手續(xù)聯(lián)系單”，到規(guī)劃行政主管部門辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第五條 建筑容積率指標(biāo)的調(diào)整涉及城市詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整的，須由城市規(guī)劃行政主管部門按《嘉興市城市規(guī)劃管理暫行辦法》進(jìn)行調(diào)整。

　　第六條 已經(jīng)開(kāi)工（已核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》）的建設(shè)項(xiàng)目原則上不再調(diào)整建筑容積率。

　　第七條 建設(shè)用地性質(zhì)由非經(jīng)營(yíng)性用地申請(qǐng)改為經(jīng)營(yíng)性用地的，按照本辦法執(zhí)行。

　　第八條 本辦法自發(fā)文之日起實(shí)施。在本辦法實(shí)施之日前已取得經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，需辦理調(diào)整容積率的，按照本辦法執(zhí)行。各縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行。