京建交[2008]308號(hào)

各區(qū)縣建委、房管局，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　為了規(guī)范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房屋租賃代理行為，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，特制定《北京市房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇〇八年五月十四日

北京市房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法

　　第一條為了規(guī)范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房屋租賃代理行為，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》（北京市人民政府令第194號(hào)），制定本規(guī)定。

　　第二條凡在本市范圍內(nèi)進(jìn)行房屋租賃的當(dāng)事人、接受當(dāng)事人委托進(jìn)行房屋租賃服務(wù)并代收代付租金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱租賃代理機(jī)構(gòu)）及從業(yè)人員均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

　　第三條房屋租賃代理實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度。未交存風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和未開設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱租金賬戶）的機(jī)構(gòu)不得從事租賃代理業(yè)務(wù)。

　　第四條北京市建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市建委）負(fù)責(zé)房屋租賃代理資金監(jiān)管的政策制定和監(jiān)督管理工作，各區(qū)縣建委、房管局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的具體監(jiān)管工作。市建委在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中介協(xié)會(huì)）設(shè)立窗口，負(fù)責(zé)房屋租賃代理機(jī)構(gòu)備案工作。

　　第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)之前，應(yīng)先交存風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。具體流程如下：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持以下材料向中介協(xié)會(huì)提出申請(qǐng)：

　　1、《房屋租賃代理申請(qǐng)表》（見附件1）一式兩份；

　　2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)副本原件，留復(fù)印件）；

　　3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；

　　4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員情況。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在中介協(xié)會(huì)開設(shè)的房屋租賃代理風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱準(zhǔn)備金賬戶）存入60萬元風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，中介協(xié)會(huì)為其出具風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金交存證明。

　　第六條租賃代理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開立租金賬戶時(shí)，應(yīng)向開戶銀行提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正本、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證和基本存款賬戶開戶許可證及風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金交存證明等相關(guān)材料，并與開戶銀行簽署《房屋租賃代理租金代收代付合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱合作協(xié)議，示范文本見附件3），明確雙方的權(quán)利、義務(wù)。

　　第七條租賃代理機(jī)構(gòu)開設(shè)租金賬戶之日起3個(gè)工作日內(nèi)，持下列材料到市建委備案：

　　（一）房屋租賃代理租金專用賬戶開戶申請(qǐng)書（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；

　�。ǘ�）租賃代理機(jī)構(gòu)與銀行簽署的合作協(xié)議（原件）；

　�。ㄈ�）房屋租賃代理及延伸服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)審核材料齊全的，市建委予以備案并將租賃代理機(jī)構(gòu)備案情況和開設(shè)的租金賬戶在“北京建設(shè)網(wǎng)（www.bjjs.gov.cn）”和“北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)信息網(wǎng)（www.breaa.cn）”進(jìn)行公示。

　　第八條風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金所有權(quán)屬于租賃代理機(jī)構(gòu)，存續(xù)期間開戶行按國家有關(guān)規(guī)定結(jié)息并返還給租賃代理機(jī)構(gòu)。租賃代理機(jī)構(gòu)在終止全部租賃代理業(yè)務(wù)前不得提取風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。

　　第九條租金賬戶的房屋租金與租賃代理機(jī)構(gòu)自有資金實(shí)行分賬戶管理。

　　一個(gè)租賃代理機(jī)構(gòu)開立租金賬戶不得超過兩個(gè)。

　　第十條租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在《北京市房屋出租委托代理合同》和《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版）》中向當(dāng)事人明示租金賬戶的賬號(hào)。除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途。

　　第十一條承租人通過銀行劃款方式支付租金（含押金）的，應(yīng)在《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版）》中約定承租人劃款賬號(hào)，并通過該賬戶將房屋租金存入租金賬戶。

　　承租人不同意直接將房屋租金存入租金賬戶的，可委托租賃代理機(jī)構(gòu)代收，租賃代理機(jī)構(gòu)收款后應(yīng)向付款人開具收據(jù)并在次日將全部租金存入租金賬戶，不得直接收存或存入租金賬戶外的其他賬戶。

　　《北京市房屋出租委托代理合同》應(yīng)約定出租人的收款賬號(hào)，租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)通過租金賬戶向出租人賬戶劃付租金。

　　第十二條房屋租賃代理收費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定。租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明示服務(wù)內(nèi)容和傭金標(biāo)準(zhǔn)；提供其他延伸服務(wù)的，應(yīng)在合同中與當(dāng)事人約定所提供延伸服務(wù)的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十三條租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自簽訂委托代理合同和房屋租賃合同起3日內(nèi)，在市建委房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)（www.breaa.cn）填報(bào)相關(guān)信息，同時(shí)應(yīng)在備案系統(tǒng)上及時(shí)填報(bào)租金代收代付情況。相關(guān)租賃合同信息變更后租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在1日內(nèi)進(jìn)行修改。如因信息錯(cuò)誤或不實(shí)產(chǎn)生糾紛的，租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　第十四條市和區(qū)縣建委、房管局在對(duì)租金賬戶的資金劃轉(zhuǎn)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，相關(guān)租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)予以配合，并按要求提供經(jīng)銀行和租賃代理機(jī)構(gòu)蓋章的銀行對(duì)賬單原件及相關(guān)材料。

　　第十五條租賃代理機(jī)構(gòu)停止從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的，應(yīng)在其簽訂的房屋出租委托代理合同及房屋租賃合同全部終止、相關(guān)費(fèi)用結(jié)算完畢后，向市建委提出申請(qǐng)，市建委通過北京建設(shè)網(wǎng)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)信息網(wǎng)及相關(guān)平面媒體公示后30天無異議的，書面通知銀行返還風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。

　　第十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定未落實(shí)資金監(jiān)管制度的，市和區(qū)縣建委（房管局）應(yīng)當(dāng)按照《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》第二十九條第一款第（四）項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行處罰；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)占用、挪用或拖延支付客戶資金的，市和區(qū)縣建委（房管局）應(yīng)當(dāng)按照《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》第二十九條第一款第（五）項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行處罰。

　　市和區(qū)縣建委（房管局）進(jìn)行處罰后，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法行為記入該企業(yè)信用系統(tǒng)并進(jìn)行公示曝光，需要移送公安、工商、稅務(wù)、發(fā)改等有關(guān)部門的，及時(shí)移送處理。

　　第十七條本規(guī)定自2008年6月1日起執(zhí)行。市建委《關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃代理業(yè)務(wù)管理有關(guān)問題的通知》（京建租〔2005〕525號(hào)）和原北京市國土資源和房屋管理局《關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法的通知》（京國土房管市二〔2004〕360號(hào)）同時(shí)廢止。

二〇〇八年五月十四日

　　附件：1、房屋租賃代理申請(qǐng)表（略）

　　2、《北京市房屋租賃代理租金代收代付合作協(xié)議》示范文本（略）