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2016監(jiān)理工程師投資控制:約定內(nèi)容

2016-04-07 19:10  來源:來源于網(wǎng)絡  字體:  打印 收藏

  1.預付工程款

  (1)額度:固定金額;固定比例(10~30%)。

 ?。?)時間:合同約定(合同簽訂后一個月內(nèi)或開工日期前7天→清單的保函+申請)。

 ?。?)抵扣:達到合同金額的一定比例(20~30%),從應支付的進度款中按比例抵扣。

  2.安全文明施工費

  ◇專款專用:發(fā)包人按規(guī)定支付(寫明用途)

  3.工程計量與支付工程進度款

  ◇合同約定的時間與方式:按月計量、按月支付;計量后的7天或10天、14天內(nèi)支付(≤已完…的90%)。

  4.工程價款的調(diào)整

 ?。?)調(diào)整因素

  ◇因素很多,合同約定→給出量、價變化的界限。

  工程變更、材料價格等

 ?。?)調(diào)整的方法與程序

  ◇調(diào)整方法:人工費,造價機構(gòu)發(fā)布的“調(diào)增”;材料費,結(jié)算時,一次調(diào)整,報發(fā)包人批準。

  ◇調(diào)整程序:承包人向發(fā)包人提交調(diào)整報告;發(fā)包人現(xiàn)場代表審核簽字。

 ?。?)支付及時間

  ◇雙方約定(一般與工程進度款同時支付)

  5.施工索賠與現(xiàn)場簽證

  (1)程序:承包人在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)提出索賠金額;發(fā)包人現(xiàn)場代表或監(jiān)理工程師在收到索賠報告后的7天或10天內(nèi)進行核對。

  (2)支付時間:一般與工程進度款同期支付

  6.承擔計價風險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法

  7.工程竣工價款結(jié)算編制與核對、支付及時間

  ◇合同約定:承包人遞交竣工結(jié)算書的時間(…認可后的28天內(nèi));發(fā)包人或…進行審核的時間(…后的28或30天內(nèi));工程竣工價款的支付時間。

  8.工程質(zhì)量保證金

  ◆數(shù)額:合同價款的3%~5%.

  ◆扣留:每期支付工程進度款的一定比例(直到達到約定金額)→不超過90%的進度款,或竣工一次扣清。

  9.違約責任以及發(fā)生合同價款爭議的解決

 ?。?)協(xié)商(簡單、省時,雙方平和)

  ◇協(xié)商達成一致的,雙方應簽訂、認可索賠報告

 ?。?)調(diào)解(靈活性大,節(jié)約時間和費用等)

  ◇監(jiān)理工程師調(diào)解→行政調(diào)解、司法調(diào)解。

 ?。?)仲裁(正規(guī)法律程序,結(jié)果具有約束力)

  ◇雙方不能通過友好協(xié)商或調(diào)解達成一致時,可按合同仲裁條款,由雙方約定的仲裁機關(guān)進行仲裁。

  (4)訴訟(屬地原則-原告就被告)

  ◇人民法院行使審判權(quán),對爭議做出強制性判決←沒有仲裁;仲裁協(xié)議無效等。

  10.與履行合同、支付價款有關(guān)的其他事項

  ◇盡量具體約定,用詞準確、避免歧義。

  ◇若有需要,工程造價鑒定機構(gòu)可根據(jù)合同約定和計價規(guī)范的規(guī)定,結(jié)合工程的實際情況作出專業(yè)判斷,形成鑒定結(jié)論。

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