2016監(jiān)理工程師投資控制:約定內(nèi)容
1.預付工程款
(1)額度:固定金額;固定比例(10~30%)。
?。?)時間:合同約定(合同簽訂后一個月內(nèi)或開工日期前7天→清單的保函+申請)。
?。?)抵扣:達到合同金額的一定比例(20~30%),從應支付的進度款中按比例抵扣。
2.安全文明施工費
◇專款專用:發(fā)包人按規(guī)定支付(寫明用途)
3.工程計量與支付工程進度款
◇合同約定的時間與方式:按月計量、按月支付;計量后的7天或10天、14天內(nèi)支付(≤已完…的90%)。
4.工程價款的調(diào)整
?。?)調(diào)整因素
◇因素很多,合同約定→給出量、價變化的界限。
工程變更、材料價格等
?。?)調(diào)整的方法與程序
◇調(diào)整方法:人工費,造價機構(gòu)發(fā)布的“調(diào)增”;材料費,結(jié)算時,一次調(diào)整,報發(fā)包人批準。
◇調(diào)整程序:承包人向發(fā)包人提交調(diào)整報告;發(fā)包人現(xiàn)場代表審核簽字。
?。?)支付及時間
◇雙方約定(一般與工程進度款同時支付)
5.施工索賠與現(xiàn)場簽證
(1)程序:承包人在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)提出索賠金額;發(fā)包人現(xiàn)場代表或監(jiān)理工程師在收到索賠報告后的7天或10天內(nèi)進行核對。
(2)支付時間:一般與工程進度款同期支付
6.承擔計價風險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法
7.工程竣工價款結(jié)算編制與核對、支付及時間
◇合同約定:承包人遞交竣工結(jié)算書的時間(…認可后的28天內(nèi));發(fā)包人或…進行審核的時間(…后的28或30天內(nèi));工程竣工價款的支付時間。
8.工程質(zhì)量保證金
◆數(shù)額:合同價款的3%~5%.
◆扣留:每期支付工程進度款的一定比例(直到達到約定金額)→不超過90%的進度款,或竣工一次扣清。
9.違約責任以及發(fā)生合同價款爭議的解決
?。?)協(xié)商(簡單、省時,雙方平和)
◇協(xié)商達成一致的,雙方應簽訂、認可索賠報告
?。?)調(diào)解(靈活性大,節(jié)約時間和費用等)
◇監(jiān)理工程師調(diào)解→行政調(diào)解、司法調(diào)解。
?。?)仲裁(正規(guī)法律程序,結(jié)果具有約束力)
◇雙方不能通過友好協(xié)商或調(diào)解達成一致時,可按合同仲裁條款,由雙方約定的仲裁機關(guān)進行仲裁。
(4)訴訟(屬地原則-原告就被告)
◇人民法院行使審判權(quán),對爭議做出強制性判決←沒有仲裁;仲裁協(xié)議無效等。
10.與履行合同、支付價款有關(guān)的其他事項
◇盡量具體約定,用詞準確、避免歧義。
◇若有需要,工程造價鑒定機構(gòu)可根據(jù)合同約定和計價規(guī)范的規(guī)定,結(jié)合工程的實際情況作出專業(yè)判斷,形成鑒定結(jié)論。