2015一建建設(shè)工程知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)工程項(xiàng)目總概算的編制方法

總概算是以整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目為對(duì)象，確定項(xiàng)目從立項(xiàng)開始，到竣工交付使用整個(gè)過程的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。

（一）總概算書的內(nèi)容

建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。它由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金組成，并按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制而成。

設(shè)計(jì)概算文件一般應(yīng)包括以下6部分。

1.封面、簽署頁(yè)及目錄

2.編制說明

編制說明應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（1）工程概況。簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。對(duì)于引進(jìn)項(xiàng)目要說明引進(jìn)內(nèi)容及與國(guó)內(nèi)配套工程等主要情況。

（2）資金來源及投資方式。

（3）編制依據(jù)及編制原則。

（4）編制方法。說明設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法等。

（5）投資分析。主要分析各項(xiàng)投資的比重、各專業(yè)投資的比重等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

（6）其他需要說明的問題。

3.總概算表

總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計(jì)概算編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等因素確定的投資；動(dòng)態(tài)投資則是指概算編制期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素所需的投資。

4.工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表

工程建設(shè)其他費(fèi)用概算按國(guó)家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)確定，并按統(tǒng)一表式編制。

5.單項(xiàng)工程綜合概算表

6.單位工程概算表

（二）總概算表的編制方法

將各單項(xiàng)工程綜合概算及其他工程和費(fèi)用概算等匯總即為建設(shè)工程項(xiàng)目總概算。總概

算由以下四部分組成：

（1）工程費(fèi)用；

（2）其他費(fèi)用；

（3）預(yù)備費(fèi)；

（4）應(yīng)列入項(xiàng)目概算總揸資的其他費(fèi)用，包括建設(shè)期利息和鋪底流動(dòng)資金。

編制總概算表的基本步驟如下：

1.按總概算組成的順序和各項(xiàng)費(fèi)用的性質(zhì)，將各個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算及其他工程和費(fèi)用概算匯總列入總概算表。

2.將工程項(xiàng)目和費(fèi)用名稱及各項(xiàng)數(shù)值填入相應(yīng)各欄內(nèi)，然后按各欄分別匯總。

3.以匯總后總額為基礎(chǔ)，按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算預(yù)備費(fèi)用、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動(dòng)資金。

4.計(jì)算回收金額?；厥战痤~是指在整個(gè)基本建設(shè)過程中所獲得的各種收入。如原有房屋拆除所回收的材料和舊設(shè)備等的變現(xiàn)收入；試車收入大于支出部分的價(jià)值等?；厥战痤~的計(jì)算方法，應(yīng)按地區(qū)主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

5.計(jì)算總概算價(jià)值。總概算價(jià)值=工程費(fèi)用+其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+鋪底流動(dòng)資金-回收金額

6.計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。整個(gè)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)選擇有代表性和能說明投資效果的指標(biāo)填列。

7.投資分析。為對(duì)基本建設(shè)投資分配、構(gòu)成等情況進(jìn)行分析，應(yīng)在總概算表中計(jì)算出各項(xiàng)工程和費(fèi)用投資占總投資比例，在表的末欄計(jì)算出每項(xiàng)費(fèi)用的投資占總投資的比例。