2020年二級建造師考試備考進(jìn)行中，為了幫助二建考生高效備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法。以下是學(xué)員關(guān)于《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》缺陷責(zé)任期提出的相關(guān)問題及解答，希望對大家有所幫助！

　　學(xué)習(xí)內(nèi)容：

　　（二）質(zhì)量保證金的預(yù)留與使用管理

　　保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%.

　　1.在缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任

　　2.承包人維修并承擔(dān)費(fèi)用后，不免除對工程的一般損失賠償

　?。ㄈ┵|(zhì)量保證金的返還

　　1.缺陷責(zé)任期到期后返還；

　　2.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人。逾期支付的，承擔(dān)違約責(zé)任；

　　3.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。

　　【注意】4個(gè)14日的情形。

　　詳細(xì)問題描述：

 　　保修期我都能理解，就是這個(gè)缺陷責(zé)任期我不是很能理解，這是其一，其二，既然有缺陷為什么只有1-2年的負(fù)責(zé)期呢？

　　答疑老師回復(fù)：

　　缺陷責(zé)任期和保修期的區(qū)別：

　　1.保修期的期限一般較長，一般為2年、5年、10年，對于基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限，一般為40年、50年、70年，最長的可達(dá)到100年，而質(zhì)量缺陷責(zé)任期則時(shí)間較短，一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定；

　　2.保修期與質(zhì)量保修金的返還無關(guān)，而質(zhì)量缺陷責(zé)任期則與質(zhì)量保修金密切相關(guān)，在質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)，工程出現(xiàn)由承包人原因造成的缺陷，如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金。質(zhì)量缺陷責(zé)任期滿，發(fā)包人在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，應(yīng)將剩余質(zhì)量保修金退還承包人。

　　3.可以這么來理解：缺陷責(zé)任期是合同約定的，質(zhì)量保修期是法律規(guī)定的。

　　詳細(xì)問題描述：

　　我的意思是為什么質(zhì)量缺陷期只有1到2年，核心您沒回答，既然是質(zhì)量缺陷，為什么1到2年，就不管了呢？

　　答疑老師回復(fù)：

　　您好，這是《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》中的規(guī)定，缺陷責(zé)任期是為了保護(hù)施工單位的合法權(quán)益-保證金收回，又為了建設(shè)單位對質(zhì)量的保護(hù)權(quán)益，從中取的數(shù)值，1-2年是雙方合同可以約定的。簡單來說，如果缺陷責(zé)任期時(shí)間太長的話，質(zhì)量保證金就會一直扣留，對承包方來說其實(shí)是不公平的。給您舉個(gè)例子幫助理解：

　　保修期 關(guān)乎“維修：安裝裝修2年、防水保溫5年、結(jié)構(gòu)是設(shè)計(jì)年限內(nèi)保修。

　　缺陷責(zé)任期 關(guān)乎“什么時(shí)間承包人能拿到尾款”，這個(gè)時(shí)間小于24個(gè)月。

　　某項(xiàng)目經(jīng)理在工程竣工2年后去要維修保證金。

　　甲方：你一建是買的吧，防水保溫保幾年？

　　項(xiàng)目經(jīng)理：額……5年。

　　甲方：那不就對了，那你現(xiàn)在要啥質(zhì)保金？【5年后再來吧】

　　項(xiàng)目經(jīng)理又過了3年去要錢。

　　甲方：主體結(jié)構(gòu)保幾年？

　　項(xiàng)目經(jīng)理：50年。

　　甲方：這不就對了，那你現(xiàn)在要啥質(zhì)保金？【50年后再來吧】

　　項(xiàng)目經(jīng)理：……

　　所以，為了防止質(zhì)保金爛在甲方那兒，國家出了這么個(gè)辦法。

　　您看您現(xiàn)在有沒有理解缺陷責(zé)任期的意思？其實(shí)不用過于糾結(jié)于此～只要記住教材上缺陷責(zé)任期的相關(guān)描述就可以啦，預(yù)祝您順利通過考試。

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