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　　知識(shí)點(diǎn)四：租賃合同

　　一、基本要求

　　1.理解租賃合同的法律特征;

　　2.了解租賃合同的類型。

　　二、重點(diǎn)內(nèi)容回顧

　　(一)租賃合同法律特征

　　1.轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同;

　　2.租賃合同是諾成合同;

　　3.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。

　　(二)類型：

　　定期租賃約定租賃期限;租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。

　　不定期租賃(1)租賃期限在6個(gè)月以上;應(yīng)當(dāng)采取書面，沒有采取書面合同的，視為不定期租賃;

　　(2)沒有約定租賃期限;

　　(3)定期租賃屆滿，承租人繼續(xù)使用，出租人沒有異議。

　　【注意】承租人可以隨時(shí)解除;出租人解除合同應(yīng)當(dāng)合理期限內(nèi)提前通知

　　三、典型題目演練

　　【例題·單選題】關(guān)于租賃合同特征的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.租賃合同是單務(wù)合同

　　B.租賃合同成立以租賃物的交付為要件

　　C.出租方轉(zhuǎn)移租賃物的所有權(quán)

　　D.承租人獲得租賃物的使用收益權(quán)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是租賃合同的法律特征。選項(xiàng)A，租賃合同是雙務(wù)合同;選項(xiàng)B，租賃合同是諾成合同;選項(xiàng)C，轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)。參見教材P162。

　　【例題·單選題】租賃合同的出租人出賣租賃房屋前通知了承租人，此時(shí)承租人享有的權(quán)利是(　)。

　　A.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　B.留置權(quán)

　　C.抗辯權(quán)

　　D.優(yōu)先受償權(quán)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是租賃合同的法律規(guī)定。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。參見教材P163。

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