商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈理論的意義：

　　首先從意義上看，它至少有這么幾個(gè)意義：

　　第一，產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈有助于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)具備正確的理念。

　　房地產(chǎn)是一個(gè)資本密集型和知識(shí)密集型的行業(yè)，具有高風(fēng)險(xiǎn)，高收益的理念，商業(yè)地產(chǎn)尤其如此，其成功雖然靠智慧，反思我們大部分失敗的商業(yè)地產(chǎn)都是貪心所致，要么是忽視了消費(fèi)者的研究，要么是很多政策傾向自己，忽視了關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的利益。產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈告訴我們，你想成功的開發(fā)必須重視整合這些產(chǎn)業(yè)，為相關(guān)產(chǎn)業(yè)提供增值的機(jī)會(huì)。第二，產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈有助于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)形成成功的思路。

　　這里提出產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈這樣一種模式也是簡(jiǎn)化這些東西，清晰思路。在商業(yè)地產(chǎn)策劃中，我們發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商從事沒(méi)有接觸商業(yè)地產(chǎn)，甚至從來(lái)沒(méi)有做過(guò)地產(chǎn)，就把房子蓋起來(lái)，這種情況太多了。在項(xiàng)目動(dòng)工之后就沒(méi)有了方向，為大家解決了一個(gè)非常簡(jiǎn)單的問(wèn)題，就是產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，你把你的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目看成一個(gè)集成系統(tǒng)，涉及到方方面面的產(chǎn)業(yè)，不能光是開發(fā)房子這么簡(jiǎn)單。相關(guān)產(chǎn)業(yè)我們?cè)谀Ｐ蜕蠘?biāo)的非常清楚。

　　第三，產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈模式有助于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)形成有效的模式。

　　那是一個(gè)模式，而不是一個(gè)理念。首先是商業(yè)地產(chǎn)其前調(diào)查方面，與住宅開發(fā)不同，商業(yè)地產(chǎn)前期調(diào)查涉及的面廣得多。一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容至少涉及幾個(gè)方面：一個(gè)是與住宅樓盤相同的必備的內(nèi)容，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、消費(fèi)者調(diào)研、密接調(diào)研等等。第二個(gè)是長(zhǎng)上方面的調(diào)研內(nèi)容，包括廠商、批發(fā)商、分銷商，零售商，根據(jù)項(xiàng)目的大小，這些都要考慮到本地基本涉及到的和外地部分涉及到的商家、廠商。第三個(gè)方面是關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的調(diào)查內(nèi)容，我們這個(gè)模型上面說(shuō)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)包括餐飲業(yè)、旅游休閑業(yè)、旅游業(yè)、培訓(xùn)業(yè)、傳媒、廣告業(yè)、咨詢策劃。第四個(gè)是服務(wù)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的調(diào)研，包括會(huì)展、物流、信息和咨詢等等。對(duì)照這個(gè)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈模型，我們商業(yè)的調(diào)研思路會(huì)變得非常清晰。