房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬試題(10)
1.某宗房地產(chǎn)2000年月5日的價(jià)格為900美元/㎡,匯率為美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均上漲0.3%,則其 2000年0月5日的價(jià)格為( ?。┰嗣駧?㎡.2000年0月5日的匯率假定為美元=8.29元人民幣
A.7665
B.7262
C.7637
D.742
答案C
2.某宗房地產(chǎn)土地面積300 ㎡,建筑面積250 ㎡,建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí),有待拆除重建,估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元,殘值每平方米建筑面積50元,則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為( ?。┰?。
A.62500
B.62000
C.6000
D.6500
答案A
3.對(duì)于單純增加容積率的補(bǔ)地價(jià)來說,其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算:補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/( ?。×原容積率下的土地單價(jià)。
A.建筑面積
B.原容積率
C.土地總面積
D.增加后的容積率
答案B
4.某宗地面積為5000 ㎡,現(xiàn)狀容積率為0.8,土地市場價(jià)值為4000元/㎡,擬進(jìn)行改造,推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0,樓面地價(jià)為500元/㎡,則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)( ?。┤f元。
A.250
B.750
C.2050
D.250
答案B
5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同,該套住宅面積為200㎡,租賃期限為8年,年租金固定不變?yōu)?80元/㎡.現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/㎡.若折現(xiàn)率為8%,則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為( ?。┤f元。
A.6.9
B.6.42
C.7.20
D.9.58
答案A
6.應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測算時(shí),要注意做到( ?。?。
A.盡可能準(zhǔn)確估計(jì)開發(fā)經(jīng)營期長短
B.盡可能準(zhǔn)確估計(jì)出各項(xiàng)支出,收入的發(fā)生時(shí)間
C.各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確
D.各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)的銀行利息要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確
答案ABC
7.某塊土地上有一建筑物,各層建筑面積相同,共有20層,且建筑密度為60%,則建筑容積率為( ?。?。
A.33.3
B.2
C.20
D.60%
答案B
8.假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時(shí),可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù),具體說可以提供( ?。?shù)據(jù)。
A.確定開發(fā)場地的最高價(jià)格
B.確定開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤
C.確定開發(fā)中可能出理的最高費(fèi)用
D.確定項(xiàng)目建成后的最佳利潤
答案ABC
9.報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在( ?。?。
A.期初
B.期中
C.期末
D.年末
答案C
10.( ?。┮蠓康禺a(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場上,求出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)格。評(píng)估出的價(jià)格如果不夠合理,必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方的利益,也會(huì)有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員.估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)名譽(yù)和權(quán)威性。
A.合法原則
B.公平原則
C.替代原則
D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
答案B
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