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房地產估價師考試《經營與管理》精典模擬試題3

2010-11-03 08:52  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.關于空置和損失不正確的是( ?。?。
  A.空置和損失從可能毛租金收入中扣除后,就能得到某一個報告期實際的租金收入
  B.欠繳的租金和由于空置導致的租金損失一般分開記錄,當欠繳的租金最終獲得支付時
  C.空置雖然減少收入,但不是損失
  D.實際租金收入與潛在毛租金收入相等

  2.成功的房地產銷售過程一般包括(  )。
  A.宣傳和溝通階段
  B.談判階段
  C.簽約階段
  D.落實階段

  3.《建設用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了( ?。?。
  A.用地性質
  B.位置
  C.面積
  D.界限

  4.某房地產開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年,其中前期工作為0.5年,建設期為0.5年,銷售期為1年,建造成本估算為10000萬元(不含利息),在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供,貸款年利率為6%,按季計息,則該項目建造成本的利息是( ?。┤f元。
  A.755.54
  B.772.84
  C.1400.88
  D.1433.90

  5.在房地產投資中,政府的(  )等一些政策,均對房地產投資者收益目標的實現(xiàn)產生巨大的影響,從而給投資者帶來風險。
 ?、俳ㄖ?guī)范政策;②政府的土地供給政策;③地價政策;④稅費政策;⑤住房政策;⑥價格政策;⑦金融政策;⑧環(huán)境保護政策;⑨城市綠化政策
  A.①③⑤⑦
  B.②③⑤⑦
  C.④⑥⑧
  D.⑤⑥⑦⑧⑨

  6.收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用.服務及設備費用和(  )。
  A.房產稅
  B.有關稅費
  C.營業(yè)稅
  D.土地使用稅

  7.可行性研究的根本目的,是實現(xiàn)項目決策的科學化.民主化,減少或避免投資決策的失誤,提高項目開發(fā)建設的經濟.社會和環(huán)境效益。( ?。?br />  A.對
  B.錯

  8.甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元,預計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%,預計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200元和800萬元的可能性各為50%,甲.乙兩個物業(yè)投資風險比較的結果是(  )。
  A.甲物業(yè)投資風險大
  B.乙物業(yè)投資風險大
  C.甲乙兩個物業(yè)投資風險相同
  D.無法判斷

  9.為了便于監(jiān)督管理,提高房地產開發(fā)機構的工作效率,開發(fā)商宜采用( ?。┌l(fā)包。
  A.專業(yè)工程
  B.建筑工程全過程
  C.分部工程
  D.分階段

  10.在寫字樓出租過程中,物業(yè)管理人員常要計算R/U系數(shù)。其中,R/U系數(shù)是指( ?。?br />  A.出租單元內建筑面積與可出租面積的比值
  B.可出租面積與出租單元內建筑面積的比值
  C.出租單元內建筑面積與建筑總面積的比值
  D.可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值

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