房地產估價師考試《經營與管理》精典模擬試題3
1.關于空置和損失不正確的是( ?。?。
A.空置和損失從可能毛租金收入中扣除后,就能得到某一個報告期實際的租金收入
B.欠繳的租金和由于空置導致的租金損失一般分開記錄,當欠繳的租金最終獲得支付時
C.空置雖然減少收入,但不是損失
D.實際租金收入與潛在毛租金收入相等
2.成功的房地產銷售過程一般包括( )。
A.宣傳和溝通階段
B.談判階段
C.簽約階段
D.落實階段
3.《建設用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了( ?。?。
A.用地性質
B.位置
C.面積
D.界限
4.某房地產開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年,其中前期工作為0.5年,建設期為0.5年,銷售期為1年,建造成本估算為10000萬元(不含利息),在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供,貸款年利率為6%,按季計息,則該項目建造成本的利息是( ?。┤f元。
A.755.54
B.772.84
C.1400.88
D.1433.90
5.在房地產投資中,政府的( )等一些政策,均對房地產投資者收益目標的實現(xiàn)產生巨大的影響,從而給投資者帶來風險。
?、俳ㄖ?guī)范政策;②政府的土地供給政策;③地價政策;④稅費政策;⑤住房政策;⑥價格政策;⑦金融政策;⑧環(huán)境保護政策;⑨城市綠化政策
A.①③⑤⑦
B.②③⑤⑦
C.④⑥⑧
D.⑤⑥⑦⑧⑨
6.收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用.服務及設備費用和( )。
A.房產稅
B.有關稅費
C.營業(yè)稅
D.土地使用稅
7.可行性研究的根本目的,是實現(xiàn)項目決策的科學化.民主化,減少或避免投資決策的失誤,提高項目開發(fā)建設的經濟.社會和環(huán)境效益。( ?。?br /> A.對
B.錯
8.甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元,預計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%,預計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200元和800萬元的可能性各為50%,甲.乙兩個物業(yè)投資風險比較的結果是( )。
A.甲物業(yè)投資風險大
B.乙物業(yè)投資風險大
C.甲乙兩個物業(yè)投資風險相同
D.無法判斷
9.為了便于監(jiān)督管理,提高房地產開發(fā)機構的工作效率,開發(fā)商宜采用( ?。┌l(fā)包。
A.專業(yè)工程
B.建筑工程全過程
C.分部工程
D.分階段
10.在寫字樓出租過程中,物業(yè)管理人員常要計算R/U系數(shù)。其中,R/U系數(shù)是指( ?。?br /> A.出租單元內建筑面積與可出租面積的比值
B.可出租面積與出租單元內建筑面積的比值
C.出租單元內建筑面積與建筑總面積的比值
D.可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值
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