1．房地產估價從某種意義上講是（ 　）房地產的價值。
　　A．發(fā)明
　　B．發(fā)現
　　C．創(chuàng)造
　　D．確定

　　2．下列關于房地產估價本質的表述中，錯誤的是（ 　）。
　　A．房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
　　B．房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證
　　C．房地產估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制
　　D．房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

　　3．房地產估價專業(yè)意見的作用可分為性質不同的兩類，即（ 　）。
　　A．一是咨詢性或參考性的，二是法律性或證據性
　　B．一是了解性或咨詢性的，二是簽證性或證據性
　　C．一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或證據性
　　D．一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或法律性

　　4．因污染、工程質量缺陷等導致的價值減損評估屬于（ ?。?br />　　A．環(huán)境影響評估
　　B．規(guī)劃實施情況評估
　　C．房地產評估
　　D．風險評估

　　5．房地產需要專業(yè)估價的基本條件是房地產具有（ ?。┑奶匦?。
　　A．獨一無二和供給有限
　　B．獨一無二和價值量大
　　C．流動性差和價值量大
　　D．不可移動和用途多樣

　　6．房地產估價的要素中，估價服務的直接對象指的是（ ?。?br />　　A．與估價活動有關系的單位
　　B．估價服務的提供者
　　C．估價服務的需求者
　　D．與估價活動有關系的個人

　　7．不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為（ ?。?br />　　A．掌握的有關信息不同
　　B．作出的估價師聲明不同
　　C．估價對象狀況不同
　　D．委托人不同

　　8．為城市房屋拆遷補償目的而進行的估價，對于房屋租賃的影響，應（ ?。?。
　　A．視為無租約限制的房地產來估價
　　B．視為有租約限制的房地產來估價
　　C．考慮房屋租賃者的意見
　　D．視其租約租金與市場租金的差異大小而定

　　9．房地產估價的最高行為準則是（ ?。?br />　　A．估價時點原則
　　B．合法原則
　　C．獨立、客觀、公正
　　D．謹慎原則

　　10．估價程序是指完成一個估價項目所需要做的各項工作按照它們之間的內在聯系排列出的先后次序。房地產估價的基本程序包括以下幾個方面，排序正確的是（ ?。＂奴@取估價業(yè)務；⑵受理估價委托；⑶搜集估價所需資料；⑷制定估價作業(yè)方案；⑸實地查看估價對象；⑹測算估價對象價值；⑺分析估價對象價值；⑻判斷估價對象價值；⑼撰寫估價報告；⑽內部審核估價報告；⑻交付估價報告；⑽估價資料歸檔。
　　A．⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
　　B．⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
　　c．⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑼⑺⑼⑽⑾⑿
　　D．⑴⑵⑷⑶⑸⑺⑹⑼⑼⑽⑾⑿

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