第十二章建設用地使用權

　　第一百三十五條建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

　　第一百三十六條建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

　　第一百三十七條設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

　　工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

　　嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。

　　第一百三十八條采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

　　建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：

　　（一）當事人的名稱和住所；

　　（二）土地界址、面積等；

　　（三）建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；

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　　（六）出讓金等費用及其支付方式；

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　　第一百三十九條設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。

　　第一百四十條建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。

　　第一百四十一條建設用地使用權人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。

　　第一百四十二條建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據(jù)證明的除外。

　　第一百四十三條建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。

　　第一百四十四條建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

　　第一百四十五條建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

　　第一百四十六條建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

　　第一百四十七條建筑物、構筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并處分。

　　第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。

　　第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

　　第一百五十一條集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。

　　例題：下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（�。�。（2007年房地產(chǎn)估價師考試試題）
　　A．非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期
　　B．住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期
　　C．非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期
　　D．非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續(xù)期

　　答案：B
　　解析：《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　例題：建設用地使用權必須在土地的地表、地上或地下分別設立。（�。��。�2007年房地產(chǎn)估價師考試試題）

　　答案：×
　　解析：《物權法》第一百三十六條規(guī)定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

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