1.估價(jià)過程的檢查、調(diào)整

　　對(duì)不同估價(jià)方法試算出的結(jié)果要進(jìn)行檢查、比較。檢查的主要內(nèi)容包括：方法選擇是否適宜、公式運(yùn)用是否恰當(dāng)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、參數(shù)選取是否合理、計(jì)算過程是否有誤、是否符合估價(jià)原則等。如果通過檢查，認(rèn)為某種方法不適宜或參數(shù)不恰當(dāng)，需要補(bǔ)充估價(jià)資料重新計(jì)算，調(diào)整估價(jià)結(jié)果。

　　2.不同方法估算值的檢查、調(diào)整

　　使用不同的估價(jià)方法通常會(huì)產(chǎn)生不同的試算價(jià)格，估價(jià)師選擇幾種估價(jià)方法就會(huì)得到幾種不同的試算價(jià)格，同時(shí)采用一種估價(jià)方法也可能產(chǎn)生幾種試算價(jià)格。例如，使用市場(chǎng)比較法時(shí)，所選的每個(gè)交易案例都會(huì)產(chǎn)生一個(gè)試算價(jià)格等。

　　由于不同的估價(jià)方法數(shù)據(jù)來(lái)源于不同途徑，所得到的試算結(jié)果的可信度應(yīng)有差異。估價(jià)結(jié)果最終取值可以取算數(shù)平均值，亦可取加權(quán)平均值，甚至可以取眾數(shù)或者其中某一價(jià)格。應(yīng)檢查對(duì)不同估價(jià)方法結(jié)果賦予相應(yīng)權(quán)重的原因有無(wú)說明、取值是否合理，確定最終地價(jià)的依據(jù)與方法是否科學(xué)。《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》——估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式中要求，如采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，最終估價(jià)結(jié)果必須考慮其結(jié)果。

　　如果對(duì)不同估價(jià)方法結(jié)果賦予的權(quán)重值不合理，或不同估價(jià)方法估價(jià)結(jié)果差異太大，需要調(diào)整權(quán)重值或試算價(jià)格。試算價(jià)格調(diào)整是估價(jià)程序的重要一環(huán)，對(duì)估價(jià)師的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)與判斷要求很高。估價(jià)師必須衡量各試算價(jià)格的相對(duì)重要性、可用程度及可靠性，進(jìn)而確定最后的估價(jià)額。盡管調(diào)整過程是估價(jià)師的判斷過程，但估價(jià)師的判斷必須基于對(duì)每一估算價(jià)格形成過程的分析，這些分析判斷必須基于估價(jià)結(jié)果與委估地產(chǎn)的吻合程度和適宜性。