2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題下載10
1.某投資商預(yù)測(cè)到政府將修建城市輕軌交通,并預(yù)先在輕軌交通線附近合適位置投資,取得巨大成功,則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的( )。
A.區(qū)位選擇異常重要
B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
C.需要適時(shí)的更新改造投資
D.適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資
2.下列風(fēng)險(xiǎn)中,不屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。
A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C.購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)
D.比較風(fēng)險(xiǎn)
3.某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%,銀行貸款利率為5.6%,國(guó)債收益率為4.5%,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么,當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
4.不考慮其他因素變化,利率降低則房地產(chǎn)價(jià)值( )。
A.下降
B.上升
C.不變
D.不能確定
5.( )是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。
A.間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券
B.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保
C.住房抵押貸款證券化
D.投資于金融證券
6.2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響,這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的( )。
A.需要適時(shí)的更新改造投資
B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C.易受政策影響
D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
7.某城市2004年存量商品住房的吸納率為55%,則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )。
A.1.8月
B.2.5季
C.1.8年
D.0.45年
8.市場(chǎng)的主體通常是指( )。
A.交易市場(chǎng)
B.交易對(duì)象
C.買(mǎi)家和賣(mài)家
D.交易價(jià)格
9.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算,在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底,在工程施工過(guò)程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算的一般是( )。
A.造價(jià)工程師
B.結(jié)構(gòu)工程師
C.設(shè)備工程師
D.監(jiān)理工程師
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