房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試《案例分析》習題（6）

2011-03-29 10：02　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　?。ǘ┓ㄔ何泄纼r機構對擬拍賣的某辦公樓進行估價。經調查，該辦公樓是甲企業(yè)因無力償還銀行貸款而被依法處置的，該辦公樓的土地使用權為劃撥方式取得。該次拍賣的拍賣規(guī)則規(guī)定，拍賣所得價款除法律規(guī)定優(yōu)先受償?shù)囊酝猓坑糜趦斶€銀行貸款，買受人承擔全過程相關稅費。

　　請問：

　　1．估價機構是否有義務將估價結果告知借款企業(yè)?為什么?

　　答案：

　　1．估價機構沒有義務將估價結果告知借款企業(yè)（1分）；估價機構應將評估結果提交法院，由法院將評估結果告知債權債務執(zhí)行雙方當事人（或：①估價機構不需要向委托方之外的第三方提供估價結果；②估價機構僅對委托人負責；③法院是委托人，借款企業(yè)不是委托人）（2分）。

　　2．拍賣保留價應由誰確定?如何確定?

　　答案：

　　2．拍賣保留價由法院確定（1分），應以評估價格為基礎確定（2分）。

　　3．乙公司欲競買該辦公樓，現(xiàn)向估價機構咨詢競買價格。估價機構應提示乙公司注意拍賣價款之外還可能發(fā)生哪些稅費?

　　答案：

　　3．應注意以下費用：

　?。?）拍賣機構傭金（1分）。

　?。?）補繳土地使用權出讓金（1分）。