2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題(8)
1.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同,租金為400元/m2年,則其面臨( )。
A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)
B.周期風(fēng)險(xiǎn)
C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
2.下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。
A.比較風(fēng)險(xiǎn)
B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)
C.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
D.持有期風(fēng)險(xiǎn)
3.香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定,在大陸的投資不能超過其全部投資的10%,這是基于( )的考慮結(jié)果。
A.大陸政策多變
B.占領(lǐng)世界投資市場
C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D.投資組合
4.我國目前的國家債券的收益率為9%,經(jīng)測算,工業(yè)物業(yè)市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.14,整個(gè)投資市場的平均收益率為18%,則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為( )
A.12.45%
B.10.26%
C.11.98%
D.9.68%
5.受制于房地產(chǎn)的( )等特性,形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。
A.不可移動(dòng)性
B.異質(zhì)性
C.同質(zhì)性
D.流動(dòng)性
E.弱流動(dòng)性
6.投資可按以下( )角度分類。
A.短期投資和長期投資
B.實(shí)物投資和金融投資
C.商品房投資和土地開發(fā)投資
D.直接投資和間接投資
E.固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資
7.按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低,通常將房地產(chǎn)投資劃分為( )幾種類型。
A.收益型
B.收益貶值型
C.收益加增值型
D.機(jī)會(huì)型
E.保本型
8.預(yù)期資本價(jià)值和現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間的差異即資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn),資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)有( )幾種情況。
A.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求,運(yùn)營費(fèi)用和報(bào)酬率不發(fā)生變化
B.物業(yè)實(shí)際運(yùn)營費(fèi)用支出超過預(yù)期運(yùn)營費(fèi)用,實(shí)際收益現(xiàn)金流與預(yù)期收益現(xiàn)金流一樣,報(bào)酬率不發(fā)生變化
C.收益和運(yùn)營費(fèi)用都不發(fā)生變化,報(bào)酬率升高了
D.收益和運(yùn)營費(fèi)用都不發(fā)生變化,報(bào)酬率降低了
E.收益和運(yùn)營費(fèi)用都不發(fā)生變化,報(bào)酬率不升不降
9.房地產(chǎn)具有( )特性。
A.壽命周期長
B.不可移動(dòng)性
C.異質(zhì)性
D.弱流動(dòng)性
E.適應(yīng)性
10.在下列房地產(chǎn)投資行為中,體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有( )。
A.買地一建房一賣房
B.買房一經(jīng)營
C.買房一出租一轉(zhuǎn)售
D.買房一出租
E.買地一開發(fā)一轉(zhuǎn)讓
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