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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》典型試題(13)

2011-05-23 10:27  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng),下列說法不正確的是(  )。
  A.房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒?dòng)場(chǎng)所以及一切交易途徑和形式
  B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義,則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)
  C.一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)
  D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參與房地產(chǎn)交換的當(dāng)事者、房地產(chǎn)商品、房地產(chǎn)交易需求、交易組織機(jī)構(gòu)等要素構(gòu)成的

  2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中,(  )涉及資本的安全性,是投資者最敏感的問題。
  A.社會(huì)環(huán)境
  B.政治環(huán)境
  C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境
  D.金融環(huán)境

  3.利率和通貨膨脹,屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的(  )。
  A.社會(huì)環(huán)境因素
  B.政治環(huán)境因素
  C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素
  D.金融環(huán)境因素

  4.在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中,(  )一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工合同管理等工作。
  A.建筑師
  B.工程師
  C.造價(jià)工程師
  D.估價(jià)師及物業(yè)代理

  5.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,(  )主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算,在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底,在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。
  A.建筑師
  B.工程師
  C.造價(jià)工程師
  D.估價(jià)師及物業(yè)代理

  6.下列不屬于房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的是(  )。
  A.寫字樓市場(chǎng)
  B.零售商場(chǎng)或店鋪
  C.休閑旅游設(shè)施市場(chǎng)
  D.倉儲(chǔ)用房市場(chǎng)

  7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的說法,不正確的是(  )。
  A.二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng)
  B.三級(jí)市場(chǎng)是指存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
  C.按照增量存量的方式,將土地市場(chǎng)劃分為一級(jí)土地市場(chǎng)和二級(jí)土地市場(chǎng)
  D.按照增量存量的方式,房屋市場(chǎng)劃分為一級(jí)房屋市場(chǎng),二級(jí)房屋市場(chǎng)和三級(jí)房屋市場(chǎng)

  8.房地產(chǎn)收益水平,同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例,一般情況下,住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于(  )的租金。
  A.50個(gè)月
  B.100個(gè)月
  C.10個(gè)月
  D.10年

  9.需求比供給增長(zhǎng)快,空置率繼續(xù)下降,租金增長(zhǎng)率上漲,這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的(  )。
  A.第一階段
  B.第二階段
  C.第三階段
  D.第四階段

  10.專家認(rèn)為,從歷史多個(gè)周期變化的資料中計(jì)算出的(  ),就是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的平衡點(diǎn)。
  A.空置率
  B.長(zhǎng)期平均空置率
  C.吸納率
  D.長(zhǎng)期平均吸納率

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