三、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法

　　（一）多指標(biāo)評(píng)價(jià)法

　　通過(guò)對(duì)反映建筑產(chǎn)品功能和耗費(fèi)特點(diǎn)的若干技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算、分析、比較，評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效果。又可分為多指標(biāo)對(duì)比法和多指標(biāo)綜合評(píng)分法。

　　1、多指標(biāo)對(duì)比法

　　這是目前采用比較多的一種方法。它的基本特點(diǎn)是使用一組適用的指標(biāo)體系，將對(duì)比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進(jìn)行對(duì)比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。

　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)是：指標(biāo)全面、分析確切，可通過(guò)各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)定性或定量直接反映方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)性能的主要方面。

　　這種方法的缺點(diǎn)是：不便于考慮對(duì)某一功能評(píng)價(jià)，不便于綜合定量分析，容易出現(xiàn)某一方案有些指標(biāo)較優(yōu)，另一些指標(biāo)較差；而另一方案則可能是有些指標(biāo)較差，另一些指標(biāo)較優(yōu)。這樣就使分析工作復(fù)雜化。

　　通過(guò)綜合分析，最后應(yīng)給出如下結(jié)論：

　?。?）分析對(duì)象的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及適用條件；

　?。?）現(xiàn)階段實(shí)際達(dá)到的經(jīng)濟(jì)效果水平；

　?。?）找出提高經(jīng)濟(jì)效果的潛力和途徑以及相應(yīng)采取的主要技術(shù)措施；

　　（4）預(yù)期經(jīng)濟(jì)效果。

　　2、多指標(biāo)綜合評(píng)分法

　　這種方法首先對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計(jì)方案對(duì)各指標(biāo)的滿(mǎn)足程度打分，最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。其計(jì)算公式為：

　　S=∑Wi·Si（i=1～n）

　　式中S——設(shè)計(jì)方案總得分；

　　Si——某方案在評(píng)價(jià)指標(biāo)i上的得分；

　　Wi——評(píng)價(jià)指標(biāo)i的權(quán)重；

　　n——評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)。

　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)在于避免了多指標(biāo)對(duì)比法指標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評(píng)價(jià)結(jié)果是唯一的。但是在確定權(quán)重及評(píng)分過(guò)程中存在主觀臆斷成分。同時(shí)，由于分值是相對(duì)的，因而不能直接判斷各方案的各項(xiàng)功能實(shí)際水平。

　　（二）靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　1．投資回收期法

　　投資回收期反映初始投資補(bǔ)償速度，衡量設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣也是非常必要的。投資回收期越短的設(shè)計(jì)方案越好。

　　其計(jì)算公式為：

　　Δpt=（K2-K1）/（C1-C2）

　　式中K2——方案2的投資額；

　　K1——方案1的投資額，且K2>K1；

　　C2——方案2的年經(jīng)營(yíng)成本；

　　C1——方案重的年經(jīng)營(yíng)成本，且C1>C2；

　　Δpt——差額投資回收期。

　　當(dāng)Δpt≤pc（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，投資大的方案優(yōu)；反之，投資小的方案優(yōu)。

　　2．計(jì)算費(fèi)用法

　　計(jì)算費(fèi)用法用一種合乎邏輯的方法將二次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營(yíng)成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費(fèi)用?？芍苯佑脕?lái)評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。

　　K2+pcC2≤K1+pcC1

　　令TC2=K2+pcC2、TC1=K1+pcCl分別表示方案1、2的總計(jì)算費(fèi)用，則總計(jì)算費(fèi)用最小的方案最優(yōu)。

　　差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，其計(jì)算公式為：

　　ΔR=（C1-C2）/（K2-K1）（K2>K1，C2當(dāng)ΔR≥Rc（標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)）時(shí)，方案2優(yōu)于方案1

　　將ΔR=（C1-C2）/（K2-K1）≥Rc移項(xiàng)并整理得：C1+RcKl≥C2+RcK2，令A(yù)C=C+RcK表示投資方案的年計(jì)算費(fèi)用，則年計(jì)算費(fèi)用越小的方案越優(yōu)。

　　（三）動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)是考慮時(shí)間價(jià)值的指標(biāo)。

　　對(duì)于壽命期相同的設(shè)計(jì)方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等。壽命期不同的設(shè)計(jì)方案比選，可以采用凈年值法。

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