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2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題（17）

2010-02-23 09：01　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　1．雙重代理可以同時(shí)向買(mǎi)賣(mài)雙方收取傭金，傭金總額一般高于買(mǎi)方和賣(mài)方代理形式。

　　答案：×
　　解析：雙重代理可以同時(shí)向買(mǎi)賣(mài)雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式。

　　2．資金一旦用于投資，就不能用于即期消費(fèi)，從消費(fèi)者的角度來(lái)看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償。

　　答案：√

　　3．如果兩筆資金等值，則用復(fù)利公式把它們換到任何時(shí)點(diǎn)，變換成任何支付形式，都是等值的。

　　答案：√
　　解析：資金等值是指在考慮時(shí)間因素的情況下，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金可能具有相同的價(jià)值。

　　4．對(duì)已辦理在建工程抵押的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在抵押期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商可以在銀行的監(jiān)管下預(yù)售。

　　答案：√

　　5．在收益性物業(yè)的現(xiàn)金流分析時(shí)，抵押貸款還本付息要從凈經(jīng)營(yíng)收入前扣除。

　　答案：×
　　解析：抵押貸款還本付息要從凈經(jīng)營(yíng)收入中扣除。

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