1．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于（　）。（2002年試題）
　　A．社會(huì)平均收益率
　　B．通貨膨脹率
　　C．國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率
　　D．項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

　　2．動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以（?。┑謨斎客顿Y所需的時(shí)間。（2002年試題）
　　A．凈現(xiàn)金
　　B．凈收益
　　C．凈現(xiàn)值
　　D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　3．已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5％、城市維護(hù)建設(shè)稅7％、教育費(fèi)附加3％，若銷售收入為1000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（?。┤f(wàn)元。（2003年試題）
　　A．55.0
　　B．85.6
　　C．150.0
　　D．123.6

　　4．某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12％，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（?。＃ㄓ行薷模?003年試題）
　　A．0.18
　　B．0.12
　　C．3.39
　　D．5.00

　　5．甲寫(xiě)字樓購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，年還本付息額為15萬(wàn)元；乙寫(xiě)字樓購(gòu)買價(jià)格為200萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元，年還本付息額為30萬(wàn)元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫(xiě)字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（?。＃?003年試題）
　　A．甲>乙
　　B．甲<乙
　　C．甲=乙
　　D．無(wú)法判斷

　　6．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)（?。﹥?nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。（2003年試題）
　　A．計(jì)算期
　　B．動(dòng)態(tài)投資回收期　
　　C．項(xiàng)目壽命期
　　D．開(kāi)發(fā)期

　　7．下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是（　）。（2004年試題）
　　A．成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率
　　B．成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率
　　C．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率
　　D．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率