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2010年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》練習(xí)題（77）

2010-05-06 08：47　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　1、在中國現(xiàn)行的土地制度下，由于土地具有不可毀滅性，不能再生產(chǎn)，其價格通常隨著時間的流逝而上升，所以不僅無折舊，而且會自然增值。

　　2、一般地說，某種房地產(chǎn)的價格如果上升了，對其需求就會減少；如果下降了，對其需求就會增加。

　　3、房地產(chǎn)的價格與其需求呈正相關(guān)，與其供給呈負(fù)相關(guān)。

　　4、均衡是市場價格運行的必然趨勢，如果市場價格由于某種因素或者某些因素的影響而脫離了均衡價格，則必然會出現(xiàn)過剩或短缺，導(dǎo)致賣者之間或買者之間的競爭，形成價格下降或上升的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。

　　5、委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者。

　　6、企業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)、商譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊伍等不能作為估價對象。

　　7、同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值。

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