中國近代土地制度變遷

　�。ㄒ唬┨�平天國時(shí)期的土地制度

　　太平天國農(nóng)民政權(quán)的土地制度的根本宗旨，是以“耕者有其田”為指導(dǎo)原則，廢除地主階級(jí)的土地所有制。在此原則的指導(dǎo)下，將各種耕地劃分若干等級(jí)，并根據(jù)土質(zhì)的好壞和產(chǎn)量的高低，規(guī)定了不同等級(jí)的土地進(jìn)行折算的具體標(biāo)準(zhǔn)。太平天國時(shí)期土地制度的核心是耕者有其田，這個(gè)時(shí)期的土地流轉(zhuǎn)是將從封建王朝中掠奪的土地分給農(nóng)民，農(nóng)民對(duì)土地享有所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和分配權(quán)。

　　（二）中華民國的土地制度

　　這個(gè)時(shí)期，我國處于半殖民地半封建社會(huì)，官僚資本主義生產(chǎn)關(guān)系得到了空前發(fā)展。除了實(shí)物地租外，資本主義的土地制度在一定程度上得到了發(fā)展。作為資本主義土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式——貨幣地租，它所反映的經(jīng)濟(jì)關(guān)系也已與封建地租根本不同。資本主義地租不再是占有直接生產(chǎn)者的全部剩余生產(chǎn)物，而是僅占有其中的超額利潤(rùn)部分，平均利潤(rùn)部分由產(chǎn)業(yè)資本家占有。因此，這個(gè)時(shí)期，我國部分土地租賃關(guān)系已經(jīng)演化成為土地所有者和產(chǎn)業(yè)資本家共同剝削工人和農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，尤其在大中城市更為突出。土地所有者與產(chǎn)業(yè)資本家在共同形成有產(chǎn)階級(jí)剝削工人和農(nóng)民的同時(shí)，他們之間也往往圍繞租期長(zhǎng)短、地租高低等問題進(jìn)行著尖銳的斗爭(zhēng)。一般地，土地所有者都力爭(zhēng)縮短租期，提高租金，以坐收租賃土地集約經(jīng)營(yíng)的好處；而土地的使用者則總想延長(zhǎng)租期，降低租金支出，獨(dú)得土地集約經(jīng)營(yíng)帶來的收益。這樣，在土地私有制度下，土地的所有者與使用者之間圍繞土地租賃關(guān)系便產(chǎn)生了不可調(diào)和的沖突。