三、解除權(quán)的行使

　　法定解除和行使約定解除權(quán)的解除并不是依法自動(dòng)解除。

　　1．解除權(quán)行使的期限

　　《合同法》第95條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

　　法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”

　　2．解除權(quán)行使的方式

　　《合同法》第96條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”

　　[重點(diǎn)解析]

　　1．應(yīng)當(dāng)掌握好法條的內(nèi)容。

　　2．應(yīng)熟悉《考試用書》中的如下內(nèi)容：

　　“依據(jù)上述法律規(guī)定，當(dāng)事人末辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)，合同的解除則不一定發(fā)生解除效力。例如，法律、行政法規(guī)規(guī)定以批準(zhǔn)、登記等作為解除合同生效要件時(shí)，則不經(jīng)批準(zhǔn)、登記，解除是不生效的，當(dāng)事人要承擔(dān)不生效的民事責(zé)任；如果法律、行政法規(guī)規(guī)定登記只作為備案之用時(shí)，那么即使沒(méi)有經(jīng)批準(zhǔn)或者登記，合同的解除仍然生效，但當(dāng)事人可能要承擔(dān)某些行政上的責(zé)任，如行政處罰。”

　　四、合同解除的法律后果

　　《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”

　　[重點(diǎn)解析]

　　1．不同情形下的解除合同的后果要牢牢掌握。

　　2．因承包商的施工質(zhì)量不合格致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，業(yè)主解除合同。解除合同后，業(yè)主可以要求承包商恢復(fù)原狀，將工程拆除?；蛘卟扇∑渌a(bǔ)救措施，將工程加固。如果由于這個(gè)工程的修建導(dǎo)致業(yè)主其他損失，例如拖延了整個(gè)工期，則業(yè)主可以要求承包商予以賠償。