柬埔寨王國土地法（七）
第五部分 作為擔保使用的不動產(chǎn)
第197條：不動產(chǎn)所有人可以通過抵押設立擔保來保證支付債務。
第十二章 抵押
第198條：抵押是一種擔保，它不轉移擁有該不動產(chǎn)，允許債權人在債務到期時通過法院出售該不動產(chǎn)，不考慮該不動產(chǎn)已經(jīng)幾手，他或他們對售價有優(yōu)先受償權。
第199條：只有在土地登記機構注冊的不動產(chǎn)才可抵押。
第200條：債權人不能通過支付成為被抵押財產(chǎn)的所有人。
第201條：抵押合同必須在主管機構或被授權律師前以法定形式制定。必須在主管機構注冊。起草抵押合同的主管機構和注冊表格應由法令制定。
第202條：抵押合同必須明確財產(chǎn)的狀況、性質、便宜權或相關法規(guī)確定的費用和價值。
第203條：在同一財產(chǎn)上可先后抵押。每個債權人應按抵押注冊順序行使權利。
第204條：如抵押財產(chǎn)的所有人無法支付到期債務，任何抵押權人不論先后順序可尋求出售該財產(chǎn)。按抵押順序抵押權人應同時獲得補償。
第205條：質押的財產(chǎn)不可抵押。
第十三章 質押
第206條：質押是債務人向債權人轉移不動產(chǎn)作為償付保證的合同。債權人有權比無擔保的其他債權人優(yōu)先就該財產(chǎn)出售獲得補償。如質押合同成立，債權人可就利息或本息留置該財產(chǎn)。
第207條：質押合同應書面以法定格式在主管機構前制定并注冊。
第208條：質押合同按本法第207條制定，應視為有效，任何第三方不可置疑。未注冊的質押合同將使債權人喪失擔保的權利，債權人只有權依現(xiàn)行法要求補償。
第209條：質押財產(chǎn)應在債務人償清債務后歸還債務人。
如質押合同未規(guī)定償付期限，債權人在質押合同成立起10年內未開始要求償付的法律行為，應喪失質押擔保。如質押合同規(guī)定償付期限，債權人在規(guī)定期限起10年內未開始要求償付的法律行為，應喪失質押擔保。質押擔保喪失后，債權人有義務向債務人歸還財產(chǎn)和擔保權屬證明，但債務人并不對債務免責，債權人有權依一般法要求補償。應債務人要求或其本身，質押加注應注冊。
第210條：任何情況下，債權人不能成為財產(chǎn)所有人。與本條相反的任何條款應視為無效。
第211條：質押合同使債權人有權要求法院強制出售不動產(chǎn)，比其他債權人優(yōu)先受償。
如在質押期內，質押受益人的債權人購買了該財產(chǎn)，購買合同應注冊，未注冊應視為無效。
第212條：占有質押財產(chǎn)的債權人有權享受權利并有義務維護和保護。如因其行為或過錯財產(chǎn)受損，他必須從債權中減去相應的損失部分。
第213條：質押期滿，無論因償清債務或本法第209條情況出現(xiàn)，如果因他的行為或過錯使財產(chǎn)受損，債權人必須將財產(chǎn)恢復原狀或按原價歸還債務人。
第214條：質押期滿，如債務人欲收回該財產(chǎn)而債權人拒絕歸還，從債務人要求歸還之日起，債權人欠質押財產(chǎn)的孳息。
第215條：如財產(chǎn)是土地，在質押合同中未明確清償期限，從債務人要求歸還之日起，債權人應仍有權享受源于其勞動和資本的孳息。但如財產(chǎn)是房屋，在質押合同中未明確清償期限，當債務清償后，債權人應向債務人歸還財產(chǎn)。
第216條：合同終止前，從債務人償債之日起，應停止記息。應在地區(qū)長官簽署的和債權債務人、兩名證人簽名的文件中寫明清償額并記載。
第217條：除非債權債務人間另有規(guī)定，債務人負責支付所有稅費。
第218條：一旦債務人清償債務，債權人不可因債務人另負債務（盡管該債務應清償）占有質押財產(chǎn)，除非該財產(chǎn)的新的質押合同依法制定。
債務人可行使上述權利對抗債權人的繼承人或指定人。
第十四章 典當
第219條：典當是為保證償債，債務人不轉移財產(chǎn)而轉移在登記機構注冊的財產(chǎn)所有權證明的合同。
第220條：典當合同應書面、法定格式并在登記機構注冊。
第221條：在任何情況下，債權人不可成為典當合同財產(chǎn)的所有人。違反本規(guī)定的任何條款無效。
典當合同只授權債權人在法庭上對不動產(chǎn)的清算有優(yōu)先于其他債權人的受償權。
第222條：當債務人到期或不到期償清債務，債權人應通過在登記機構注銷恢復債務人的所有權。
第223條：債務人有管理和使用其財產(chǎn)的權利，但禁止任何可能減少其價值的行為。
第224條：債務和債權人的繼承和指定人應有他們代表的債務和債權人的一樣的權利和義務。
第225條：債務人的繼承和指定人和宣稱其為典當財產(chǎn)的共同所有人的家庭成員應負債務人一樣的權利和義務。
