馬克思主義認(rèn)為,地租是土地使用者由于使用土地而繳給土地所有者的超過(guò)平均利潤(rùn)以上的那部分剩余價(jià)值,地租理論是土地經(jīng)濟(jì)學(xué)最基礎(chǔ)的理論和核心部分。
馬克思按照地租產(chǎn)生的原因和條件的不同,將地租分為三類(lèi):級(jí)差地租、絕對(duì)地租和壟斷地租。前兩類(lèi)地租是資本主義地租的普遍形式,后一類(lèi)地租(壟斷地租)僅是個(gè)別條件下產(chǎn)生的資本主義地租的特殊形式。
西方經(jīng)濟(jì)學(xué)回避地租所反映的經(jīng)濟(jì)關(guān)系,把地租定義為物主將其所有的土地、房屋或任何財(cái)產(chǎn)租給他人使用所獲得的報(bào)酬,并不一定專(zhuān)指出租土地而獲得的租金。按照這個(gè)定義,把地租分為契約地租和經(jīng)濟(jì)地租兩類(lèi)。契約地租又稱(chēng)商業(yè)地租,是指物主將土地或其他財(cái)物出租給承租者,承租者按租賃契約支付給物主之租金。經(jīng)濟(jì)地租又稱(chēng)理論地租,有廣義和狹義之分。廣義上講,經(jīng)濟(jì)地租是指人們使用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額利潤(rùn)。狹義上講,經(jīng)濟(jì)地租是指人們利用土地所獲的超額利潤(rùn),即土地總收益扣除總成本的剩余部分。一般所謂地租,是針對(duì)狹義地租而言的。
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