1.估價特點：土地租賃權(quán)是土地使用權(quán)人將土地出租，并收取租金的權(quán)利。土地租賃權(quán)價格評估是帶有租約的土地轉(zhuǎn)讓、收回、征收或調(diào)整租金時，對剩余年期的租賃權(quán)價格進行的評估，應當遵循公開市場價植標準。
2.價格影響因素：除了針對土地用途應考慮到政策因素、區(qū)域因素、個別因素外，還應注意租賃契約中的內(nèi)容、約定的條件、租期和剩余租期、租金調(diào)整的約定等因素。
3.估價技術(shù)思路
�。�1）收集可比市場交易案例，利用市場比較法原理，通過對影響土地租賃權(quán)價格的主要因素進行比較、修正，得到估價結(jié)果。
�。�2）通過市場比較法求得與出租土地使用權(quán)同一供需圈內(nèi)的類似土地使用權(quán)市場租金，其與合同租金的差額即租賃期內(nèi)每年可獲得的盈余收益，再利用收益還原法原理，將盈余收益還原為估價期日的土地租賃權(quán)價格。
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