土地的經(jīng)濟(jì)特性包括：土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地用途變更的困難性、土地增值性、土地報(bào)酬遞減的可能性、土地利用方式的相對(duì)分散性、土地利用后果的社會(huì)性等。

　　1.土地供給的稀缺性。土地?cái)?shù)量的有限性決定了土地供給的稀缺性。土地面積的供給是有限的，是無(wú)彈性的；特定地區(qū)，不同用途的土地面積也是有限的。

　　2.土地用途的多樣性。土地用途的多樣性也稱(chēng)土地用途的可轉(zhuǎn)化性。土地具有多種用途，如工業(yè)用地、居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。土地用途的多樣性表現(xiàn)在，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

　　3.土地用途變更的困難性。大多數(shù)情況下，土地不同用途之間的變換是比較困難的。工礦用地、建設(shè)用地一旦形成，再想改作農(nóng)用就相當(dāng)困難。土地用途變更的困難性告訴人們，在編制土地利用規(guī)劃確定土地用途時(shí)，要認(rèn)真調(diào)查研究，充分進(jìn)行可行性論證，以便作出科學(xué)、合理的決策，杜絕主觀(guān)隨意性，否則會(huì)造成較大的損失和浪費(fèi)。

　　4.土地增值性。在土地上追加投資的效益具有持續(xù)性，并且隨著人口增加和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)土地的投資具有顯著的增值性。

　　5.土地報(bào)酬遞減的可能性。由于“土地報(bào)酬遞減規(guī)律”的存在，在技術(shù)不變的條件下對(duì)土地的投入超過(guò)一定限度，就會(huì)產(chǎn)生報(bào)酬遞減的后果。

　　6.土地利用方式的相對(duì)分散性。由于土地位置的固定性，對(duì)土地只能就地分別加以利用，因而土地利用方式是相對(duì)分散的。這一特點(diǎn)在農(nóng)用土地上表現(xiàn)得更為明顯。即使在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)中，土地利用方式可以相對(duì)集中，但出于土地的固定性，不能將其重疊起來(lái)利用，也只能分別加以利用，因而相對(duì)來(lái)說(shuō)也是分散的。土地利用方式相對(duì)分散這一特性，要求人們?cè)诶�用土地時(shí)要進(jìn)行區(qū)位選擇，并注意搞好地區(qū)間的交通運(yùn)輸聯(lián)系，以提高土地利用的綜合區(qū)位效益。

　　7.土地利用后果的社會(huì)性。土地利用后果的巨大社會(huì)性，要求任何國(guó)家都要以社會(huì)代表的身份，對(duì)全部土地進(jìn)行宏觀(guān)的管理，監(jiān)督和調(diào)控。