土地的產(chǎn)權(quán)特性是指在土地權(quán)利的確定、行使和保護(hù)等方面所表現(xiàn)的特性。土地的產(chǎn)權(quán)特性包括法定性、抵押擔(dān)保性、公示性、穩(wěn)定性、支配性和排他性等方面。

　　1、土地產(chǎn)權(quán)的法定性。《物權(quán)法》第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。”土地產(chǎn)權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、取得、喪失、變更及其保護(hù)的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。

　　2、土地產(chǎn)權(quán)的抵押擔(dān)保性。土地產(chǎn)權(quán)客體必須是有價(jià)值的與可占用的。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)和政策，規(guī)定了目前我國可用于抵押擔(dān)保的土地產(chǎn)權(quán)類型，同時(shí)要求必須進(jìn)行登記。

　　3、土地產(chǎn)權(quán)的公示性（登記性）。土地產(chǎn)權(quán)要經(jīng)過國家權(quán)力機(jī)構(gòu)確認(rèn)，給予保護(hù)，所有者或占有者對(duì)產(chǎn)權(quán)客體才具有法律效力。一般來說，動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法；動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)則需要經(jīng)過登記�！段餀�(quán)法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》均體現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)依法律行為發(fā)生變動(dòng)時(shí)的公示原則。

　　4、土地產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定性。在對(duì)土地產(chǎn)權(quán)制度的研究中，土地產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定性是國內(nèi)外學(xué)者廣泛采用的一個(gè)指標(biāo)，其具體含義是指農(nóng)戶有權(quán)長期使用某一塊土地而不用擔(dān)心將來某一天使用權(quán)被無償剝奪的狀態(tài)。所謂“土地產(chǎn)權(quán)不穩(wěn)定”就是農(nóng)戶的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)被不公正地或隨機(jī)地侵犯。

　　5、土地產(chǎn)權(quán)的支配性。土地產(chǎn)權(quán)的支配性是指土地權(quán)利主體得依自己的意思對(duì)標(biāo)的物加以使用、收益、處分。土地產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人可以自由地根據(jù)自己的意志行使自已的權(quán)利，無需他人給予協(xié)助，更不須征得他人的同意。

　　6、土地產(chǎn)權(quán)的排他性。土地產(chǎn)權(quán)具有不容他人侵犯的性質(zhì)，這種屬性被稱為土地產(chǎn)權(quán)的排他性效力。即從土地權(quán)利的效力來看，土地產(chǎn)權(quán)具有排他性。所謂土地權(quán)利的排他性包括兩方面的意思：一是某一特定的土地上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的土地權(quán)利。二是土地權(quán)利的排他性還指土地權(quán)利具有直接排除不法妨礙的性能。土地產(chǎn)權(quán)的排他性就是指可壟斷性，即在轉(zhuǎn)讓時(shí)可獲得壟斷收益。