1）土地價格是權(quán)益價格

　　土地不具有移動性，可轉(zhuǎn)移的并非土地本身，而是該土地的權(quán)利和收益，誰獲得了土地權(quán)益，誰就可以從這塊土地收獲產(chǎn)品和服務(wù)。因此，土地買賣實質(zhì)上是土地權(quán)益的買賣，土地價格是土地權(quán)利和收益的購買價格。

　　2）土地價格不由生產(chǎn)成本決定

　　由于土地是一種自然物，不是人類勞動的產(chǎn)物，所以沒有價值，自身無所謂生產(chǎn)成本�，F(xiàn)實中土地的開發(fā)成本，主要是土地的投資與回收及其應(yīng)得投資收益，實質(zhì)是地價的附加。

　　3）土地價格主要由土地需求決定

　　與一般商品的價格決定一樣，土地價格也受土地市場的供給與需求共同決定。但是從宏觀上看，土地的自然供給是一定的，土地經(jīng)濟供給的彈性很小，而社會經(jīng)濟發(fā)展和人口增加會導(dǎo)致對土地的需求不斷變化，因此從長遠和總體上看，需求是影響地價的主要方面。

　　4）土地價格呈上升趨勢

　　土地價格不斷上漲的原因有：社會平均利潤下降、土地的稀缺性、土地需求的增加等。且地價上升的速度高于一般商品價格上升的速度。

　　5）土地價格具有明顯的地域性

　　土地具有固定性，不能像一般商品那樣自由流通，不能形成統(tǒng)一的市場價格；另外，同一區(qū)域內(nèi)，土地位置的不同也決定其價格有差異。

　　例題（單選）

　　關(guān)于土地價格的主要特征，下面描述不正確的是（ ）。

　　A．土地價格是權(quán)益價格

　　B．土地價格由生產(chǎn)成本決定

　　C．土地價格總體呈上升趨勢

　　D．土地價格具有明顯的地域性

　　【答案】B

　　例題（多選）

　　下列選項中關(guān)于土地價格描述，正確的有（ ）。

　　A．總體呈上升趨勢，上升速度較一般商品緩慢

　　B．具有明顯的個別性和地區(qū)性

　　C．土地價格高低決定了地租水平高低

　　D．土地價格由開發(fā)成本決定

　　E．土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應(yīng)

　　【答案】BE