1）市場比較法

　�。�1）因素指數(shù)幅度要與當(dāng)?shù)毓�布或采用的基�?zhǔn)價報告中的宗地因素條件修正系數(shù)表中的內(nèi)容相同或相近，且修正幅度應(yīng)參考基準(zhǔn)地價計算宗地地價的因素修正系數(shù)表中的幅度。

　�。�2）指標(biāo)量化要科學(xué)合理。在確定修正幅度時，不同用途，其地價影響因素、影響程度不同。如住宅用地，對公共交通便捷度的要求較高，修正幅度可定高些；道路通達(dá)度對住宅用地有影響，但影響程度不如交通便捷度大，即其權(quán)重相對較小，修正幅度可定低一些。工業(yè)用地道路通達(dá)度的對地價影響程度大，公共交通便捷度對其地價的影響程度相對較小。應(yīng)充分考慮。

　　2）收益還原法

　�。�1）總收益

　　A.收益的確定要采用客觀收益，不能采用實(shí)際收益；

　　B.收益要是長期可固定取得的、安全可靠的收益；

　　C.要明確收益內(nèi)涵、取得收益的方式；

　　D.要注意其他衍生收益，如租賃過程中承租方所支付押金的利息收益；

　　E.要考慮房屋的閑置（即空房損失等)。

　�。�2）總費(fèi)用

　　A.要考慮收益的方式，合理地確定費(fèi)用；

　　B.確定年折舊費(fèi)時，要對房屋結(jié)構(gòu)、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等進(jìn)行說明，同時在計算年折舊費(fèi)時，要注意折舊年限的把握。