1. 確定估價基本事項

主要包括確認(rèn)評估對象、確定委估者估價目的、界定土地價格定義。其中確認(rèn)評估對象主要是明確估價對象的實物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況；常見的土地估價目的有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、抵押、企業(yè)改制、清產(chǎn)核資等。

　　2.擬訂估價作業(yè)計劃

　　估價作業(yè)計劃應(yīng)當(dāng)有經(jīng)驗豐富的估價師多人共同擬定，擬定估價計劃必須先行調(diào)查，在已經(jīng)確定估價項目的基礎(chǔ)上，就執(zhí)行各項目的性質(zhì)、工作量、人員安排、時間、各項目銜接做出統(tǒng)一安排。包括收集整理委估地產(chǎn)的有關(guān)資料、實地踏勘查證，分析價格影響因素及條件、估價方法的選用，試算價格或租金調(diào)整、確定估價額、提交估價報告等具體內(nèi)容和相應(yīng)的處理計劃。

　　3.收集資料實地踏勘

　　收集影響地價的三大因素的相關(guān)資料：主要是社會、經(jīng)濟(jì)、政治、環(huán)境等一般因素資料及宗地所處地區(qū)的區(qū)域因素和個別因素資料；宗地自身條件、權(quán)利狀況和利用狀況，以及與待估宗地相關(guān)的土地和房地產(chǎn)交易實例資料等，一般包括：產(chǎn)權(quán)登記資料，宗地圖、地籍圖或地形圖等，建筑平面位置圖，地價、地租資料，市政管網(wǎng)圖件及資料，城鎮(zhèn)規(guī)劃圖。

　　現(xiàn)場踏勘的主要內(nèi)容有：待估宗地的坐落位置、形狀，土地利用狀況，基礎(chǔ)設(shè)施條件，道路交通狀況，周圍環(huán)境及地上建筑物現(xiàn)狀、裝修等內(nèi)容。