（1）投資利息率、利潤(rùn)率、土地增值收益率及土地還原率的確定，應(yīng)把握不同工業(yè)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)、資金利潤(rùn)率及土地增值的客觀差異。

　�。�2）在進(jìn)行礦井、礦區(qū)用地價(jià)格評(píng)估時(shí)，宗地外開(kāi)發(fā)程度依據(jù)政府投資的實(shí)際配套狀況設(shè)定，最低應(yīng)設(shè)定為達(dá)到可開(kāi)工條件。當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開(kāi)發(fā)年限低于出讓時(shí)，年期修正應(yīng)以資源可開(kāi)采年限確定。

　�。�3）高新技術(shù)企業(yè)用地價(jià)格評(píng)估時(shí)，應(yīng)根據(jù)其高技術(shù)、高附加值、污染小、環(huán)境較好、土地利用程度較高等特點(diǎn)，進(jìn)行合理估價(jià)。這類土地的增值收益較普通工業(yè)用地高，在修正系數(shù)的取值上盡量取上限值。

　�。�4）對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)用地價(jià)格評(píng)估時(shí)，其土地利用的機(jī)會(huì)成本及相關(guān)企業(yè)收益的影響程度是應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素。也就是說(shuō)在評(píng)估此類用地時(shí)，要重點(diǎn)分析考慮該宗地的利用狀況和收益狀況，并要根據(jù)該宗地的特點(diǎn)與其它用地或收益相比較，然后進(jìn)行評(píng)估。

　�。�5）機(jī)場(chǎng)、碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，所以，在收益還原法以外的評(píng)估方法運(yùn)用中，應(yīng)考慮壟斷地租修正。

　�。�6）在工業(yè)類用地價(jià)格評(píng)估中，當(dāng)同一區(qū)域宗地?cái)?shù)量較多時(shí)，可選擇某一至兩宗標(biāo)準(zhǔn)宗地進(jìn)行評(píng)估，其他宗地價(jià)格依個(gè)別修正確定。