1.估價特點：承租土地使用權是國家將國有土地使用權出租給使用者而設定的，出租主體是土地所有者國家。承租土地使用權價格評估，是在承租土地使用權轉(zhuǎn)租、抵押和轉(zhuǎn)讓時，對剩余年期的承租權進行估價，遵循公開市場價植標準。
2.價格影響因素：除了針對土地用途應考慮到政策因素、區(qū)域因素、個別因素外，還應特別關注承租合同中的內(nèi)容、約定的條件、特別的規(guī)定、已出租的時間和剩余期限等因素。
3.估價技術思路
�。�1）收集可比市場交易案例，利用市場比較法原理，通過對影響承租土地使用權價格的主要因素進行比較、修正，得到估價結(jié)果。
�。�2）通過市場比較法求得與承租土地使用權同一供需圈內(nèi)的類似土地使用權市場租金，其與合同租金的差額即承租期間每年獲得的承租土地使用權純收益，再利用收益還原法原理，將純租金還原為估價期日的承租土地使用權價格。
考前模擬題+3套預測題+沖關寶典+考前重點
大數(shù)據(jù)分析小灶教學 私人定制服務！
定制通關班：當期考試結(jié)束后一周關閉
定制無憂班：報名或考試當期不過，第二年免費學
1、凡本網(wǎng)注明“來源：建設工程教育網(wǎng)”的所有作品，版權均屬建設工程教育網(wǎng)所有，未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用；已經(jīng)本網(wǎng)授權的，應在授權范圍內(nèi)使用，且必須注明“來源：建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其法律責任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載，均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權等問題的，請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系，本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品，并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用，請與著作權人聯(lián)系，并自負法律責任。
3、聯(lián)系方式：010-82326699 / 400 810 5999。
Copyright © mxjzs.cn All Rights Reserved. 北京正保建工教育科技有限公司 版權所有
京B2-20200995號
京ICP備20013319號-1
出版物經(jīng)營許可證 
京公網(wǎng)安備 11010802023460號 建議郵箱：jianshejy@cdeledu.com 客服郵箱： jianshe99@cdeledu.com
