一、估價案例的類型與特點

　　土地估價報告中采用的交易實例，包括用于直接比較的交易實例和用于提取估價參數(shù)的交易實例，包括但不限于以下情況：市場比較法中確定比準價格，收益還原法中確定租金收益和還原率，成本逼近法中確定土地取得費，剩余法中確定土地總價值或房地產(chǎn)總價值等，均須是真實的交易實例。

　　此外，還有不直接用于估價計算，但為了解某類土地市場發(fā)展變化狀況而需調(diào)查的案例，可以是成交案例，包括歷史交易情況，也可以是報價。

　　二、估價案例真實性、可靠性的基本要求

　　估價案例真實性內(nèi)容包括本身的真實性及案例成交時條件和價格的真實，案例調(diào)查應對交易實例描述完整，應能夠反映交易實例的真實性、客觀性、有效性和可比性，明確交易實例的名稱、來源、坐落、用途、權屬狀況、交易時間、交易價格、價格含義、交易情況等信息。

　　估價人員應當詳細記錄交易實例和交易價格、租金等的取得過程，包括調(diào)查人員、調(diào)查對象、調(diào)查時間、調(diào)查方式、聯(lián)系方式等，并對調(diào)查的交易實例的真實性進行分析等。還應當對估價報告中引用并對估價結果有重大影響的交易實例進行實地勘察�？辈鞂嵗�現(xiàn)場時須拍照留存影像資料，并填寫現(xiàn)場勘察登記表。影像應能夠體現(xiàn)交易實例宗地位置、環(huán)境、利用現(xiàn)狀、主要建構筑物、拍攝時間等，現(xiàn)場勘察登記表應有現(xiàn)場勘察人員的簽字。當交易實例的狀態(tài)在勘察時點與交易時點不一致時，應將對交易時點的狀態(tài)進行說明。