（一）一般因素的分析重點

　　在一般因素分析時，由于影響地價的一般因素較多，但結(jié)合居住用地的特點，應(yīng)重點分析以下幾個方面：一是在自然因素方面，由于城鎮(zhèn)的地理位置對居住用地的影響因素較大，應(yīng)重點分析城鎮(zhèn)地理位置及與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系、氣候條件、發(fā)生自然災(zāi)害等的機率等；二是在社會因素方面，應(yīng)重點分析人口數(shù)量與家庭規(guī)模、城市發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)、居民生活方式；三是在經(jīng)濟因素方面，應(yīng)重點分析地區(qū)經(jīng)濟增長、財政金融狀況與利率水平、交通系統(tǒng)、物價水平、就業(yè)與居民收入水平、住宅的供給與需求、住宅的比率等；四是在行政因素方面，應(yīng)重點分析土地利用規(guī)劃與管制、建筑規(guī)劃與管制、房地產(chǎn)租金與稅收政策、住宅政策等。

　　（二）區(qū)域因素的分析重點

　　在進行區(qū)域因素分析時，應(yīng)重點分析該宗地在該城市中的區(qū)域狀況，一是要看該區(qū)域的自然因素情況如何，應(yīng)重點分析區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、自然條件及發(fā)生自然災(zāi)害的機率等；二是要看該區(qū)域的社會因素情況如何，應(yīng)重點分析社區(qū)規(guī)模功能與安全保障、人口密度、鄰里的社會歸屬文化程度及生活方式等；三是要看該區(qū)域的交通條件情況如何，應(yīng)重點分析距社會經(jīng)濟活動中心的距離、道路狀況與交通便捷程度等，如附近是否通行公共汽車、電車、地鐵等；四是要看該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施狀況，應(yīng)重點分析供水、排水、供熱、供電、供氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施與公用服務(wù)設(shè)施狀況等；五是要看該區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展水平情況，應(yīng)重點分析區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模及水平、居民收入水平等；六是要看該區(qū)域內(nèi)的行政因素和環(huán)境因素情況，應(yīng)重點分析區(qū)域經(jīng)濟政策、土地規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃限制及區(qū)域環(huán)境景觀、噪聲、空氣污染、危險設(shè)施或污染源的臨近程度等情況，如附近或小區(qū)綠化、衛(wèi)生的好壞等情況。