1.城鎮(zhèn)土地定級的因素因子體系

　　城鎮(zhèn)土地定級受多因素影響，而各因素又分為若干因子，組成城鎮(zhèn)定級的因素因子體系。由于各因素因子所處的層次地位不同，在評價工作中不能隨意調(diào)換，只能按同一層次的因素因子進行評分累加和比較。根據(jù)因素因子的性質(zhì)和影響方式的不同，可分為硬指標和軟指標。硬指標指某類因素因子的影響程度可以用明確的數(shù)量關系進行表示，例如，交通通達度因素的城鎮(zhèn)道路寬度因子。軟指標又稱定性指標，側(cè)重從質(zhì)的方面反映因素因子的影響程度，例如，城鎮(zhèn)基礎設施因素的供水設施因子。

　�。�1）綜合定級因素選擇范圍包括：

　　a.繁華程度方面的因素有：商服繁華影響度；

　　b.交通條件方面的因素有：道路通達度、公交便捷度、對外交通便利度；

　　c.基本設施方面的因素有：基礎設施完善度、公用設施完備度；

　　d.環(huán)境條件方面的因素有：環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度、綠地覆蓋度、自然條件優(yōu)劣度；

　　e.其他方面的因素。

　�。�2）商業(yè)用地定級因素選擇范圍包括：

　　a.繁華程度方面的因素有：商服繁華影響度；

　　b.交通條件方面的因素有：道路通達度、公交便捷度、對外交通便利度（客運）；

　　c.基本設施方面的因素有：基礎設施完善度；

　　d.人口狀況方面的因素有：人口密度；

　　e.其他方面的因素。

　　（3）住宅用地定級因素選擇范圍包括：

　　a.基本設施方面的因素有：基礎設施完善度、公用設施完備度；

　　b.交通條件方面的因素有：道路通達度、公交便捷度、對外交通便利度（客運）；

　　c.環(huán)境條件方面的因素有：環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度、綠地覆蓋度；

　　d.繁華程度方面的因素有：商服繁華影響度；

　　e.人口狀況方面的因素有：人口密度；

　　F.其他方面的因素。

　�。�3）工業(yè)用地定級因素選擇范圍包括：

　　a.交通條件方面的因素有：道路通達度、對外交通便利度（客運）；

　　b.基本設施方面的因素有：基礎設施完善度；

　　c.環(huán)境條件方面的因素有：自然條件優(yōu)劣度；

　　d.產(chǎn)業(yè)集聚效益方面的因素有：產(chǎn)業(yè)集聚影響度；

　　E.其他方面的因素。

　　2.城鎮(zhèn)土地定級的因素因子選擇原則

　　確定的因素應同時滿足：

　　1）因素指標值變化對城鎮(zhèn)土地定級有較顯著的影響；因素指標值有較大的變化范圍，選擇的因素對不同區(qū)位的影響有較大的差異；

　　2）不同類型的土地定級應分別選擇相應的定級因素；

　　其他方面的因素選擇根據(jù)城鎮(zhèn)及其定級工作的具體情況選定。