土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師知識(shí)點(diǎn):土地利用系數(shù)的計(jì)算方法

2015-01-28 07:39 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  土地利用系數(shù)是用來(lái)修正土地的自然質(zhì)量,以體現(xiàn)接近土地實(shí)際產(chǎn)出水平的系數(shù),計(jì)算公式為:

  式中:KLj為某樣點(diǎn)的第j種指定作物土地利用系數(shù);Yj為樣點(diǎn)的第j種指定作物單產(chǎn);Yj.max為第j種指定作物的省級(jí)區(qū)內(nèi)最高單產(chǎn)。

  1.分指定作物計(jì)算

 。1)初步劃分土地利用系數(shù)等值區(qū)

  以村為單位,根據(jù)指定作物的實(shí)際單產(chǎn),初步劃分指定作物的土地利用系數(shù)等值區(qū)。(一般由多個(gè)村構(gòu)成)

  各等值區(qū)應(yīng)滿足以下條件:a.等值區(qū)之間實(shí)際單產(chǎn)水平有明顯差異;b.等值區(qū)的邊界不打破村級(jí)行政單位的完整性。

  (2)計(jì)算樣點(diǎn)指定作物土地利用系數(shù)

  依據(jù)初步劃分的等值區(qū),在各行政村分層設(shè)置一定數(shù)量的樣點(diǎn)后,按照以下步驟計(jì)算:

  a.確定指定作物的最高單產(chǎn)

  由各省土地行政主管部門根據(jù)具體情況規(guī)定。

  b.確定樣點(diǎn)的指定作物單產(chǎn)

  根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料分析,或?qū)嶋H測(cè)產(chǎn)確定。

  c.計(jì)算樣點(diǎn)指定作物土地利用系數(shù)

  樣點(diǎn)第j種指定作物的土地利用系數(shù)按下式計(jì)算:

  式中:KLij-第i個(gè)樣點(diǎn)第j種指定作物的土地利用系數(shù);Yij第i個(gè)樣點(diǎn)第j種指定作物的單產(chǎn);Yj.max第j種指定作物省內(nèi)分區(qū)最高單產(chǎn)。

  (4)修訂指定作物的土地利用系數(shù)的等值區(qū)

  以指定作物的土地利用系數(shù)基本一致為原則,參考其他自然、經(jīng)濟(jì)條件的差異,對(duì)初步劃分的等值區(qū)進(jìn)行邊界訂正。訂正后的等值區(qū)應(yīng)滿足:a.等值區(qū)內(nèi)各行政村指定作物的土地利用系數(shù)在X土2S之間(X表示平均值;S表示標(biāo)準(zhǔn)差);b.等值區(qū)之間指定作物的土地利用系數(shù)值有明顯差異;c.等值區(qū)邊界兩邊的指定作物的土地利用系數(shù)具有突變特征。

 。5)編制指定作物的土地利用系數(shù)等值區(qū)圖

  根據(jù)修訂后的指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū),編制成圖。

  2.綜合計(jì)算

  實(shí)際工作中,也可以不區(qū)別指定作物,編制綜合的土地利用系數(shù)等值區(qū)圖。步驟如下:

 。1)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和產(chǎn)量比系數(shù),由下式計(jì)算樣點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)糧實(shí)際產(chǎn)量

 。2)根據(jù)指定作物的最高單產(chǎn),依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和產(chǎn)量比系數(shù),由下式計(jì)算最大標(biāo)準(zhǔn)糧單產(chǎn)

 。3)由下式計(jì)算樣點(diǎn)的綜合土地利用系數(shù)

 。4)編制土地利用系數(shù)等值區(qū)圖

 。5)計(jì)算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)

責(zé)任編輯:亮亮
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