一、一般因素的分析重點(diǎn)

　　對一般因素進(jìn)行分析時，

　　在自然因素方面，應(yīng)重點(diǎn)分析城鎮(zhèn)地理位置及水文氣候條件等；

　　在社會因素方面，應(yīng)重點(diǎn)分析城市發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)等；

　　在經(jīng)濟(jì)因素方面，應(yīng)重點(diǎn)分析地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長、財(cái)政金融狀況與利率水平、交通系統(tǒng)、產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)創(chuàng)新、物價工資及就業(yè)水平、此類市場狀況等；

　　在行政因素方面，應(yīng)重點(diǎn)分析土地利用規(guī)劃、房地產(chǎn)租金與稅收政策等情況。

　　二、區(qū)域因素的分析重點(diǎn)

　　根據(jù)工業(yè)生產(chǎn)的特點(diǎn)，在對工業(yè)用地進(jìn)行區(qū)域因素分析時，應(yīng)重點(diǎn)考慮以下幾點(diǎn)：

　　（一）交通條件的影響。由于工業(yè)企業(yè)通常需要大量運(yùn)進(jìn)原材料及燃料，運(yùn)出生產(chǎn)的產(chǎn)品，因此應(yīng)重點(diǎn)分析對外交通便捷程度、交通管制、距貨物集散地（車站、碼頭、機(jī)場）距離及貨物集散地的規(guī)模檔次、道路結(jié)構(gòu)及檔次、道路體系等。如鄰近公路交通干線或有無符合運(yùn)輸條件的道路與公路干線相聯(lián)，有無鐵路專線進(jìn)入廠區(qū)，鄰近通航河道（或海岸）有無專用碼頭等；

　�。ǘ�）基礎(chǔ)設(shè)施狀況的影響。工業(yè)生產(chǎn)對基礎(chǔ)設(shè)施的依賴性較強(qiáng)，該區(qū)域的電力供應(yīng)情況，生產(chǎn)用水能否滿足需要，排污及污染治理的可能性，通信條件等等，都對工業(yè)生產(chǎn)有重大的影響，因此，要應(yīng)重點(diǎn)分析該區(qū)域的供水，排水、供熱、供電、供氣等狀況等；

　�。ㄈ�）環(huán)境狀況的影響。應(yīng)重點(diǎn)分析污染排放狀況及治理狀況、距危險設(shè)施或污染源的臨近程度、自然條件等；

　　（四）工業(yè)區(qū)成熟度和行政因素的影響。應(yīng)重點(diǎn)分析相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套、集聚狀況、工業(yè)區(qū)的未來發(fā)展趨勢和規(guī)劃限制、政府的特殊政策、產(chǎn)業(yè)管制等對地價的影響。

　　三、個別因素的分析重點(diǎn)

　　由于工業(yè)生產(chǎn)對廠址的選擇有著特別的要求，例如，造紙需要大量排放污水，所以通常需要鄰近河道且應(yīng)避免污染對下游造成重大影響；化工企業(yè)則不應(yīng)設(shè)在山溝里；水泥廠的附近若有煤炭和石灰礦，則可減少原料的運(yùn)輸距離等，若相應(yīng)的工業(yè)用地的地理位置符合生產(chǎn)要求，則有利于地價的提高。

　　因此，在個別因素分析時，首先應(yīng)重點(diǎn)分析該宗地的地理位置、宗地地形、地勢狀況；其次要分析地質(zhì)、水文條件。廠區(qū)用地的地質(zhì)條件應(yīng)滿足廠房建設(shè)和材料堆放場地對土質(zhì)、承載力的要求；當(dāng)?shù)氐乃�文條件應(yīng)滿足廠區(qū)建設(shè)和生產(chǎn)的要求，例如地下水位過高會影響建設(shè)施工，地下水有腐蝕性則會腐蝕設(shè)施基礎(chǔ)，河流的常年水位和流速、含沙量則會影響生產(chǎn)取水及污水排放。洪水水位的高低則會關(guān)系到廠區(qū)是否有被淹沒的可能性。三是要分析該宗地面積、臨路狀況、土地使用限制、土地開發(fā)程度、土地權(quán)利狀況及使用等狀況。廠區(qū)用地面積的大小應(yīng)該合理，面積太小無法滿足生產(chǎn)需要，太大則多出的部分也是浪費(fèi)。