土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師考試考點(diǎn)總結(jié):出讓建設(shè)用地使用權(quán)的出租

2013-12-11 17:23 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  出讓建設(shè)用地使用權(quán)的出租

  出讓建設(shè)用地使用權(quán)人出租其權(quán)利的,應(yīng)按建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件完成土地的投資、開發(fā)和利用!冻擎(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權(quán)出租后,出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。土地使用者通過(guò)租賃方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。因此,土地使用權(quán)出租是出租人將權(quán)利租給承租人使用一定的年限,出租人并不因此失去土地使用權(quán),只是自己不直接使用土地。租賃期屆滿,出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)。因此,出讓建設(shè)用地使用權(quán)出租后,出租人必須繼續(xù)履行出讓合同。同時(shí),出租期限不得超過(guò)出讓合同規(guī)定的期限。

責(zé)任編輯:瑪門
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