土地使用權(quán)出讓合同及管理

　　1.土地使用權(quán)出讓合同的概念與法律特征

　　出讓土地使用權(quán)，土地所有者和使用者的權(quán)利和義務(wù)最終是通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同而確立的。

　　2.土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容

　　土地使用權(quán)出讓合同，主要包括以下內(nèi)容：

　�。�1）合同雙方當事人。出讓方必定是市、縣級人民政府土地管理部門，而受讓方則可以是國內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

　�。�2）出讓土地使用權(quán)的土地使用期限。

　�。�3）出讓土地的用途、位置和面積。

　�。�4）土地使用權(quán)出讓方式。

　�。�5）土地使用權(quán)出讓金支付方式。

　�。�6）在法律規(guī)定的范圍內(nèi)協(xié)商確定出讓人的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押條件。

　�。�7）違約處罰規(guī)定。

　　（8）出讓合同的生效和終止條件。

　　（9）合同適用的法律。出讓合同應(yīng)適用于中華人民共和國的法律。

　�。�10）合同爭議的解決方式。友好協(xié)商或通過調(diào)解解決，也可以用仲裁方式或訴訟方式解決爭議。

　�。�11）合同使用的文字及其有效文體。

　　（12）合同簽署人的身份、簽署時間、簽署地點。

　　（13）土地使用條件，也稱土地使用規(guī)則，是出讓方在出讓行為之前，事先同有關(guān)部門共同協(xié)商，擬訂出的有關(guān)出讓地塊使用的具體行為規(guī)則。