土地金融的概念和分類

　　1．土地金融的概念

　　土地金融，就是以土地作為獲取信用的保證，而獲得的資金融通。任何組織和個人，如欲獲得資金融通，必須有信用基礎(chǔ)，信用基礎(chǔ)不外乎三種：①受信人的道德人格；②受信人的能力；③受信人的財產(chǎn)。

　　土地具有增值趨勢，這正符合人們對財富的完全保障心理，所以土地成為最理想的長期信用基礎(chǔ)。這種以土地作為抵押品而獲得的長期信貸，稱為土地抵押信用。

　　2．土地金融的分類一般根據(jù)土地用途不同，把土地金融分為農(nóng)地金融和市地金融兩大類

　　農(nóng)地金融主要業(yè)務(wù)包括：①農(nóng)地改良貸款。②農(nóng)地經(jīng)營貸款。③農(nóng)地買賣貸款。

　　農(nóng)地金融的主要特點是：在契約未到期之前，債權(quán)者不得任意要求債務(wù)提前償還，而債務(wù)者則可在契約到期前隨時償還，負債程序以土地收益剩余為限，貸款期長，利息一般不變。

　　市地金融是以城市土地為抵押標(biāo)的而取得的資金融通。主要業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)貸款、消費貸款、改良貸款（主要用于社區(qū)發(fā)展和道路建設(shè)）、企業(yè)貸款等。市地金融的特點：風(fēng)險較小、盈利相對較高。

　　一般國家的土地金融專業(yè)機構(gòu)大多以農(nóng)村為對象，協(xié)助農(nóng)民經(jīng)營與開發(fā)土地，并促進農(nóng)、林、牧、漁等各個方面的建設(shè)。