【學(xué)員問題】土地使用權(quán)的出讓有幾項(xiàng)基本特征?
【解答】土地使用權(quán)的出讓,是適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的一種新型土地法律制度,它有以下幾項(xiàng)基本特征。
(1)土地使用權(quán)的出讓是以土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離為基礎(chǔ)。
(2)國有土地使用權(quán)出讓由政府壟斷。國家壟斷經(jīng)營土地使用權(quán)出讓市場有兩方面涵義。一是土地使用權(quán)出讓的只能是國有土地,而并非是一切土地;二是土地使用權(quán)出讓方只能是市縣人民政府的土地管理部門,其他任何部門、單位、個(gè)人不得實(shí)施土地出讓行為。
(3)土地使用權(quán)的出讓是有年限限制的。
(4)土地使用權(quán)出讓是有償?shù)摹?/p>
(5)土地使用權(quán)的出讓市場被稱為“土地市場中的一級市場”。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時(shí)溝通、指正。
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