土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師估價(jià)理論與方法知識(shí)點(diǎn):機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本方法

2014-03-10 18:51 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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【學(xué)員問題】機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本方法有哪些?

【解答】(1)成本法:評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

適用范圍:持續(xù)適用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估;一般不適宜評(píng)估非續(xù)用狀態(tài)下的機(jī)器設(shè)備。重置成本由設(shè)備的直接費(fèi)用(設(shè)備的購(gòu)置價(jià)或建造價(jià)以及運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和必要的配套費(fèi)用)和間接費(fèi)用(為購(gòu)置或建筑設(shè)備而發(fā)生的各種管理費(fèi)用、總體設(shè)計(jì)圖費(fèi)用、資金成本、人員培訓(xùn)費(fèi)用等)組成。

(2)市場(chǎng)法:通過對(duì)市場(chǎng)近期同類設(shè)備或類似設(shè)備的成交價(jià)或報(bào)價(jià)進(jìn)行分析對(duì)比,調(diào)整獲取被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值。

市場(chǎng)法基本步驟:

①明確鑒定被評(píng)估對(duì)象;

②選擇參照物;

③選擇適當(dāng)?shù)姆椒ü浪;具體的方法有:直接比較法(是利用二手市場(chǎng)已成交的相同設(shè)備的交易資料,通過與被評(píng)估設(shè)備直接對(duì)比、調(diào)整得出評(píng)估值的方法)、相似類別法(是利用與評(píng)估對(duì)象相似的且在市場(chǎng)已成交的設(shè)備的交易資料,通過與被評(píng)估設(shè)備對(duì)比,調(diào)整得出評(píng)估值的方法)、市價(jià)折余法(利用市場(chǎng)上與評(píng)估設(shè)備相同或相似設(shè)備的全新價(jià)格,根據(jù)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)狀誠(chéng),憑借對(duì)市場(chǎng)行情的把握和經(jīng)驗(yàn),對(duì)全新設(shè)備價(jià)格進(jìn)行打折估算出評(píng)估對(duì)象價(jià)值)。

④確定評(píng)估結(jié)果。

(3)收益法:運(yùn)用前提是該資產(chǎn)具有獨(dú)立的生產(chǎn)能力和獲利能力。單項(xiàng)設(shè)備評(píng)估通常不采用收益法評(píng)估。對(duì)于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線,以及可以單獨(dú)作業(yè)的車輛等可以采取收益法評(píng)估。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

責(zé)任編輯:風(fēng)信子
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