土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師實(shí)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn):影響土地價(jià)格的一般因素

2014-03-12 19:48 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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【學(xué)員問題】影響土地價(jià)格的一般因素是指什么?

【解答】影響土地價(jià)格的一般、普通、共同的因素。對(duì)土地價(jià)格總體水平產(chǎn)生影響,是決定各個(gè)地塊土地價(jià)格的基礎(chǔ)。

(1)行政因素:國(guó)家政策對(duì)土地價(jià)格的干預(yù)。土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制行政隸屬變更等。

(2)人口因素:人口狀況是最主要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。人口密度、人口素質(zhì)、家庭人口購(gòu)成。

(3)社會(huì)因素:政治安定狀況;社會(huì)治安狀況;房地產(chǎn)投機(jī)、城市化進(jìn)程。

(4)國(guó)際因素:國(guó)際經(jīng)濟(jì)狀況、國(guó)際政治因素。

(5)經(jīng)濟(jì)因素:經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄和投資水平、財(cái)政收支與金融狀況、居民收入和消費(fèi)水平;物價(jià)變動(dòng);利率水平。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

責(zé)任編輯:風(fēng)信子
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