下列情況免征土地增值稅：

　　（1）納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額20%的；

　�。�2）因國家建設需要而被政府征收的房地產。

　　其中，普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用房。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過《中華人民共和國土地增值稅實施細則》第七條（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目之和的20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　因國家建設需要依法征收、收回的房地產，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設需要而被政府批準征收的房產或土地使用權。因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。

　　符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免征土地增值稅。